1、 房屋產權轉讓存在哪些風險？（1）房屋手續是否齊全？

房產證是證明業主對房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。（二）房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

（3.）。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

（5）市政規劃是否影響

一些業主急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內拆除，或者在房子附近修建高層住宅，這可能會影響照明、價格和其他市政規劃條件。作為買家，他們應該充分了解細節。福利房是否合法？

（6）房改房、安居工程和經濟適用房是福利性質的政策性住房，在轉讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定。買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位房屋有成本價職工住房和標準價職工住房。兩房土地性質為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。

（8）物業管理費是否拖欠

部分業主過戶時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔。一些中介公司違反規定提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發現，他可能要承擔所有的責任。但仍有一些問題需要考慮，如二手房買賣合同是否應當簽訂明確，二手房買賣合同是否應當簽訂明確，二手房買賣合同是否應當簽訂明確等。

2。房地產轉讓應當準備下列材料：

（1）房地產轉讓登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證或房地產產權證；

（4）有關行政機關的行政決定書機關房地產買賣合同。

在進行房地產交易時，建議您在合同中寫明房屋產權過戶的時間和要求，以免對方落后。對于房產過戶風險或過戶的具體要求，建議您點擊網上咨詢系統咨詢律師。你知道嗎