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寧波
房地產轉讓應支付什么材料
1、 根據有關規定，房屋產權過戶的材料為：
<1，房地產過戶登記申請表；
2，申請人身份證明；
3，房地產權證；
4，行政決定書有關行政機關、房地產買賣合同，（如需公證的，應提交經公證的房地產交易合同，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證，或房地產交易協議，或房地產分割協議；
5。設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制轉讓不動產的，應當提交生效的判決、裁定、調解、仲裁，協助執行通知；
7。非法人企業、團體轉讓房地產，應當提交其產權部門的批準文件；
8。行政主管部門劃撥土地或者降低地價的，應當提交主管部門的批準文件和支付地價的證明；
9。以招標、拍賣、掛牌方式取得的房地產，應當提交中標確認書和拍賣證書，并提交確認書、土地使用權出讓合同和土地價款支付證書。
10。屬于政府福利性商品房的，應當報有關主管部門批準。
11。如果是拆遷補償，應提交拆遷補償協議。
12。如果是房地產共有人同意轉讓。
13。國有企業和其他組織之間轉讓房地產的，應當提交有關部門的批準文件；國有企業和其他組織之間轉讓房地產的，應當提交法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。第二，房地產轉讓應注意哪些問題。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定首付時間、過戶、交房、結余等幾個步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，過戶前必須在房產證上人人都能到場，在交房時要檢查對方是否已經交了物業費、水氣費。房屋狀況核查：在查看房屋時，應從以下幾個方面入手：房屋建設狀況、房屋社區狀況、房屋權利狀況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。檢查產權是否清晰：出賣人必須是房屋所有人，可以通過查看產權證和業主身份證進行核實。明確違約責任：買賣雙方應明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。當出現房價波動、資金短缺、稅費改革等情況時，一方當事人遲延履行或者拒絕履行合同。如果有的購房者認為房價偏高或簽訂合同后不想繳納過戶稅，就會拖延辦理過戶手續，使出賣人在交房后不能及時收到余款；有的出賣人發現房價飛漲，然后，他們聲稱未經其他共有人同意的銷售合同無效，并要求買方退房。
當您需要辦理房地產過戶手續時，建議您按相應要求辦理。如果你不知道如何完成它，你可以問一個理解它的人。房產過戶遇到了一些麻煩，該如何處理呢，想為權益而戰的人可以找合法的巴網律師問問。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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