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寧波
如何處理離婚所共有的按揭房
在離婚中，財產糾紛往往是夫妻糾紛的焦點。房子是焦點。離婚中的不動產問題很多，當事人往往無法掌握如何分割房屋。本文詳細介紹了各類房屋的情況，并對離婚時房屋的分割進行了詳細的說明！如果法院判決不動產歸一方，不動產登記需要變更，而該不動產仍有抵押貸款，如何處理？婚前一方或一方父母的公共使用權房屋如何分割？
問：法院判決房地產歸一方當事人如何辦理需要變更的房產登記，房產仍有抵押貸款，但根據原借款合同，還款義務人并非僅為該方當事人或另一方當事人，或者夫妻共同財產產生的共同債務，由夫妻共同承擔。
我們認為，法院的判決只是為了解決離婚問題，正確處理離婚雙方關系的一種方式。離婚判決書中，名義借款人不等于借款合同的債務人，名義借款人的變更并不意味著借款合同債務人的變更，而銀行仍需根據原貸款法律關系提出無房離婚，由房地產所有權人共同承擔還款義務，仍需對房地產抵押權進行追索。因此，不存在“借款人行為的變更屬于債務轉移中的債務承擔范圍，必須經債權人批準”的問題；因此，交易中心和銀行必須根據判決內容進行變更登記。問：婚前一方或一方父母的公房如何分割？答：根據司法解釋（二）第十九條規定，婚前一方租用的公共住房，婚后以共同購買的財產作為產權的，該住房為共有。但從上海的實際情況來看，由于公房使用權可以通過租賃權的轉讓掛牌交易，具有一定的交換價值，在婚姻關系存續期間，通過共同財產投資將原公房使用權轉化為產權是不公平的，而離婚分割房屋時不考慮租賃原值，可分為以下幾種情況：
1。一方婚前租住的公共住房按福利政策分配取得，婚后購買產權。由于原公有住房使用權的交換價值在婚姻存續期間不能體現，離婚時分割產權時不能考慮原公有住房使用權交換價值的單獨歸屬。
2。一方婚前租住的公房使用權，是以支付個人財產對價取得的?；楹?，該權利是通過購買共同財產獲得的。離婚分割產權房時，原公房使用權確定為當時租住的夫妻所有時支付的對價部分。產權房的剩余價值除以共有財產。原公房使用權的交換價值可以參照“婚前，父母出資為雙方購房的，應當確認出資為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示向雙方贈與的除外?！?。雙方結婚后，父母出資為雙方購買房屋的，應當確認為對雙方的贈與，但父母明確表示“贈與一方”的除外，推定為父母對雙方的贈與，而產權房在離婚時可以作為共同財產直接分割。你知道嗎
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