1。在安置房等特殊情況下，二手商品房不如二手商品房好。

雖然安置房價格便宜，但不如二手商品房實用。安置房一般建在社區(qū)外圍，靠近道路、高架、地鐵等設施，居住環(huán)境不討好。此外，由于利潤問題，不少安置房的容積率相對高于二手商品房。如部分拆遷房屋設計為2梯6戶或7戶，而二手商品房一般為1梯2戶或2梯4戶。因此，安置房的建筑設計不會更精細，整棟樓的窗戶可能不在一個平面上，形成不規(guī)則的棱角或凹凸。同時，戶型設計也受到限制。盡管有些房子聲稱面朝南方，但實際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費低于商品房。相應地，物業(yè)公司提供的服務內容和質量也會大相徑庭。已經(jīng)具備一定購買力的改善型和置換型購房者會更加關注這些細節(jié)，不會僅僅為了低價而犧牲生活品質。房齡高的二手房很難獲得按揭貸款。高房齡的二手房由于高房齡的二手房很難獲得貸款，所以購買高房齡的房子是禁忌。即使貸款成功，貸款額度也是有限的。目前，多數(shù)銀行對住房年齡在20年以上的個人住房抵押貸款不批準商業(yè)貸款。即使是擁有70年產權的房子，從開發(fā)商拿地到房子變成二手房，通常也要十幾年。如果有20多年的歷史，那真是一座老房子。這種二手房非常危險，拆遷的可能性也很大。

由于20年以上的房屋開始面臨拆遷的高風險期，如果仍抵押的房屋被拆遷，將給銀行帶來收回貸款的風險。僅出于購房者的住房需求，除了存在財務風險外，還存在戶型陳舊、隔音效果差、采光差、衛(wèi)生條件差、物業(yè)管理質量低等問題。夾心層是指兩棟高層建筑中間的二手房。這種二手房主要考慮光線的問題。兩棟高樓之間的高層住宅，無論是高層還是小高層，都不好。如果地板低，采光會受到影響。如果樓層較高，采光不會受到影響，但位置屬于集中對流的進風口。20層以上房間開窗通風時，風力較大。在二手房市場上，中下層的房子最受歡迎。如果考慮光線的問題，一般比八樓高也不會差。但如果是樓層太高的二手房，對老人或恐高的人來說就不好了。另一個缺點是電梯的振動噪音太大，甚至會產生墻體裂縫，這在裝修中很麻煩。

5。二手房周邊配套設施在規(guī)劃中

很多商業(yè)設施、醫(yī)院、學校等配套設施的二手房還在規(guī)劃中。這種規(guī)劃至少需要5到8年才能完成。即使已經(jīng)建成，從竣工到成熟也需要更多的時間。誰能等？

6。債務問題？麻煩

買二手房怕遇到房子的債務抵押。一旦有事發(fā)生，二手房交易容易產生法律糾紛，最終影響雙方的交易。購房者面臨的主要風險是，業(yè)主以需要先還清貸款為由，要求購房者支付近一半的房價作為首付。實際上，在向銀行轉賬的金額之間的差額中，資金可能會被提取出來用于其他用途。此時，產權轉讓尚未開始，仍屬于業(yè)主，買方利益可能受到損害。你知道嗎