1、 房屋驗(yàn)收的具體流程。房屋驗(yàn)收通知在預(yù)定交付日期前，買方將收到賣方發(fā)出的書面房屋驗(yàn)收通知，通知買方在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收并移交房屋。一般情況下，購房人會(huì)與相關(guān)檢測公司、監(jiān)理公司的專業(yè)檢測人員對房屋進(jìn)行檢測，并按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行檢測，并做好記錄。同時(shí)，出賣人應(yīng)主動(dòng)向買受人出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和新開工方案商業(yè)地產(chǎn)證明。

3。查閱法律文件

“住宅質(zhì)量保證書”是出賣人對商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。”《住宅使用說明書》應(yīng)說明住宅建筑各部分的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出注意事項(xiàng)。對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢查后，買受人認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂房屋交換協(xié)議；認(rèn)為不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)做好記錄，并要求出賣人簽字，表示在房屋完全達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)之前，他不能簽署房屋交換協(xié)議。目前二手房市場大多是一些帶裝修的房子。在簽訂合同時(shí)，賣方應(yīng)列出所附物品及數(shù)量，并注明部分家用電器的型號、品牌，以便于買方核對物品是否與合同相符。

2。確保房屋收回證書完整。

對于一些多年未入住的房屋，買受人應(yīng)檢查出賣人交付的證明是否齊全，同時(shí)，對于維修基金等相關(guān)費(fèi)用，必須明確出賣人是否支付，以免引起糾紛。購房者在收到房屋時(shí)，要特別注意檢查房屋的工程質(zhì)量，房屋墻壁是否有水漬，下水道是否通暢，房屋水電是否正常，門窗是否密封，是否有損壞等。

4。確認(rèn)發(fā)票是否完整。

買家成功收到房子后，通常要辦理過戶手續(xù)。此時(shí)，他要注意轉(zhuǎn)讓稅單的發(fā)票、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)服務(wù)。

5、核實(shí)戶籍是否遷出，買受人可在房屋過戶日前一日內(nèi)查詢出賣人賬戶，出賣人賬戶是否已遷出，如出賣人賬戶在交房后才能遷出，買受人必須與出賣人明確約定這個(gè)問題。

6。結(jié)清所有費(fèi)用

買受人收到房屋后，必須親自到相關(guān)單位查看出賣人是否已結(jié)清房屋的所有服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，否則，不必要的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

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