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寧波
在什么情況下個人財產不能轉讓
個人房地產在什么情況下不能轉讓？
根據《城市房地產管理法》第37條的規定，下列公民的房地產不得轉讓：
<1。以出讓方式取得國有土地使用權的，未按照約定繳納全部土地使用權出讓金和取得土地使用權證書的，或者未按照出讓合同約定進行投資的。
2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。三。依法收回土地使用權。
4。未經其他共有人書面同意，共有不動產的。
5。所有權存在爭議。
6。未依法登記領取權屬證書的。
7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
房地產轉讓有上述情形之一的，視為無效。
房地產轉讓應滿足哪些條件？以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時應當具備下列條件：（一）按照出讓合同，已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同進行投資開發，屬于住房建設項目的，完成開發投資總額的25%以上，屬于開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地的條件。
房地產轉讓時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當具備哪些條件？以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。以出讓方式取得土地使用權，有批準權的人民政府決定依照國務院規定不辦理土地使用權出讓手續的，出讓人應當依照國務院規定，將房地產轉讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。以上是小編為您安排的內容。轉讓房地產，必須符合法定條件，并需到房管部門辦理轉讓登記，雙方需履行各自的義務。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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