房屋稅費的繳納要協商好。將要搬遷的房屋出售，涉及兩次納稅：一是原所有人取得房屋所有權證時需要繳納的稅款，二是原所有人轉讓時產生的稅款。如何承擔這兩項稅費應在合同中明確約定。嚴格防止“一房多賣”

目前，我國民事立法采用債權形式主義的物權變動模式，即只有當當事人之間存在有效的債權合同，并辦理了交付或登記手續后，才能產生物權變動的法律效力。出賣人多次簽訂的商品房買賣合同，不違反法律禁止性規定的，應當有效。在這種情況下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房所有權；其次是先交付商品房的出賣人，而依法取得商品房所有權的買受人取得商品房所有權的，除出賣人與買受人惡意串通外；多個買受人不擁有房屋的，應當支持買受人履行合同的請求。因此，出賣人是不允許將房屋轉讓給他人的，因此對其違約責任進行規制就顯得十分重要。

必須約定財產轉讓和交付的時間。

在簽訂退房銷售協議時，出賣人未取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，必須約定房產過戶的時間。雖然在實踐中我們不能保證何時取得房產證，但應該明確自取得房產證之日起多少天辦理房屋所有權過戶手續。

在簽訂退房買賣協議時，需要確定具體的交付時間。如果是簽訂合同時的現房，可以約定交付時間為首付支付之日。買受人應妥善保管余款，無房地產證房屋買賣存在諸多風險，因此對違約責任的規制非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要支付訴訟費、律師費、時間等費用。如果買受人留下余額（較大的余額），而出賣人認為違約所得少于余額，買受人的違約機會就會大大減少。當然，如何保管好這筆錢，順利完成買賣協議的簽訂，需要房產中介或購房者的高超談判技巧。

要求出賣人的配偶簽字

在實踐中，拆遷房屋一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產。根據婚姻法的相關規定，房屋應當屬于夫妻共同財產，一方應當征得另一方的同意進行處分，否則可能會產生兩種法律后果：一是，如果房價上漲，配偶以不同意出售為借口不同意出售房屋，第二，如果出賣人的夫妻在所有權轉移前離婚，將涉及共有財產的分割。以上兩種情況只要賣方配偶簽字并輔以必要的規定，基本可以預防。

盡量要求出賣人的第一繼承人簽字

因為被拆遷房屋的房產證取得有一定的不確定性，在房產證取得前，如果出賣人發生意外，被遷回的房屋，繼承人可以分割為遺產。因此，有必要讓出賣人的第一繼承人簽署協議，以表明對出賣人出賣行為的承認和對繼承權的放棄。一般來說，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實際操作中，要求賣方第一繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不高興。

以上是動遷房買賣合同中的注意事項。提前了解可以將我們的購買風險降到最低甚至沒有。如果您有任何其他問題想咨詢，您可以在線咨詢律師。你知道嗎