房地產(chǎn)開發(fā)需要哪些證件和手續(xù)？包括房地產(chǎn)開發(fā)證、營業(yè)執(zhí)照、土地管理部門核發(fā)的土地使用證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、工程投資許可證，房地產(chǎn)業(yè)的初步程序如下：

<1、項目審批

4、項目建設(shè)投資預(yù)算（正本一份）

5、資金證明（正本一份）

6、企業(yè)法、業(yè)主營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（副本一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明1份）

7、項目地形圖（1份）

8、相關(guān)職能部門意見。

2。規(guī)劃與設(shè)計。市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和項目批準文件，下達勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

2。建筑設(shè)計分為三個階段，市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行審批。

3、首先，應(yīng)向建委提供以下資料進行登記。

1。規(guī)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準的規(guī)劃任務(wù)書。

2。規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3。國土部門核發(fā)的國有土地使用許可證；

4。有資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的施工圖和施工圖設(shè)計文件的審批；

5。人民防空辦公室核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》。消防部門出具的《建筑工程消防設(shè)計審查意見》。防雷設(shè)施檢測所出具的防雷設(shè)施設(shè)計審查；

8。地震辦公室出具的抗震設(shè)防審查意見。建設(shè)資金證明。造價部門核發(fā)的工程預(yù)算和建設(shè)項目類別批復(fù)。法律法規(guī)要求的其他材料，應(yīng)補充下列資料到招標辦辦理手續(xù)。

1。建設(shè)單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設(shè)工程招標投標申請表；

3。《建設(shè)工程監(jiān)理招標投標申請表》應(yīng)補充下列資料到招標辦公室辦理招標投標手續(xù)。

1。建設(shè)單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設(shè)工程招標投標審批表；

3。建設(shè)工程監(jiān)理招標投標審批表；

4。工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證書；

5。法人營業(yè)執(zhí)照；（4）直接發(fā)包的建設(shè)工程，應(yīng)當補充下列資料到招標辦辦理手續(xù)。

1。建設(shè)單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設(shè)單位申請建設(shè)項目建設(shè)單位報告；

3。建設(shè)單位申請建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理，應(yīng)當向質(zhì)監(jiān)站提供下列資料辦理手續(xù)。

1。規(guī)劃許可證；

2。工程建設(shè)中標通知書或工程建設(shè)合同審批表；

3。工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理合同審批表；

4。施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5。監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6。施工圖設(shè)計文件審批表；

7。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；法律、法規(guī)要求的其他資料。

（6）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)理，應(yīng)提供以下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1。建設(shè)單位提供的資料：

（1）施工安全監(jiān)理報告；

（2）工程建設(shè)中標通知書或工程建設(shè)合同審批表；

（3）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理合同審批表；

（4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論）；

（5）施工圖（含地下室平面圖、立面圖、剖面圖）；

（6）工程預(yù)算（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；

2。施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；

（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；

（3）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn)檢查制度安全生產(chǎn)、文明施工；

（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項目資質(zhì)證書復(fù)印件、安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件及復(fù)印件；

（7）現(xiàn)場設(shè)施總平面布置、安全標志等。；（八）購買安全網(wǎng)的證明、許可證發(fā)票正本和副本；（九）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責任書；（十）建設(shè)工程施工安全監(jiān)理申請表；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他信息。

（7）取得施工許可證，除第（1）條提供的資料外，還應(yīng)補充以下資料，向建委辦理手續(xù)。

1。工程建設(shè)中標通知書或工程建設(shè)合同審批表；

2。工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；

3。建設(shè)單位的項目管理資質(zhì)證書（樁基工程應(yīng)配備施工管理部門批準、頒發(fā)的樁機管理手冊）；

5。質(zhì)量監(jiān)督申請表；

6。安全監(jiān)督申請表；

7。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督文件；

8。建設(shè)工程安全監(jiān)理證書；

9。施工許可證申請表；（1）向質(zhì)監(jiān)站提供下列資料進行審核，質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成審核；施工單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派人到現(xiàn)場監(jiān)督。

1。項目設(shè)計和合同的全部內(nèi)容已完成。

2。工程竣工驗收申請表；

3。工程質(zhì)量評估報告；

4。勘察設(shè)計文件質(zhì)量檢驗報告；

5。完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6。項目所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場試驗報告；

7。地基及基礎(chǔ)、主要混凝土結(jié)構(gòu)及重要部位檢測報告；

9。建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書；

10。市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢驗和功能試驗數(shù)據(jù)；

11。規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃驗收證書；

12。公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見或驗收證書；

13。質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改；

14。造價站出具的工程竣工結(jié)算單，建設(shè)單位應(yīng)向建委提供安監(jiān)站出具的施工安全評價證書。（三）建設(shè)工程竣工驗收記錄。竣工之日起15個工作日內(nèi)