房地產開發需要哪些證件和手續？包括房地產開發證、營業執照、土地管理部門核發的土地使用證、土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、工程投資許可證，房地產業的初步程序如下：

<1、項目審批

4、項目建設投資預算（正本一份）

5、資金證明（正本一份）

6、企業法、業主營業執照復印件（副本一份）；（房地產項目需提供資質證明1份）

7、項目地形圖（1份）

8、相關職能部門意見。

2。規劃與設計。市規劃局根據城市總體規劃和項目批準文件，下達勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

2。建筑設計分為三個階段，市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行審批。

3、首先，應向建委提供以下資料進行登記。

1。規劃部門核發的固定資產投資許可證或主管部門批準的規劃任務書。

2。規劃部門核發的建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。

3。國土部門核發的國有土地使用許可證；

4。有資質的設計單位設計的施工圖和施工圖設計文件的審批；

5。人民防空辦公室核發的《人民防空工程建設許可證》。消防部門出具的《建筑工程消防設計審查意見》。防雷設施檢測所出具的防雷設施設計審查；

8。地震辦公室出具的抗震設防審查意見。建設資金證明。造價部門核發的工程預算和建設項目類別批復。法律法規要求的其他材料，應補充下列資料到招標辦辦理手續。

1。建設單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設工程招標投標申請表；

3。《建設工程監理招標投標申請表》應補充下列資料到招標辦公室辦理招標投標手續。

1。建設單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設工程招標投標審批表；

3。建設工程監理招標投標審批表；

4。工商部門簽發的私營企業證書；

5。法人營業執照；（4）直接發包的建設工程，應當補充下列資料到招標辦辦理手續。

1。建設單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設單位申請建設項目建設單位報告；

3。建設單位申請建設工程監理單位報告；（五）辦理建設工程質量監理，應當向質監站提供下列資料辦理手續。

1。規劃許可證；

2。工程建設中標通知書或工程建設合同審批表；

3。工程監理中標通知書或工程監理合同審批表；

4。施工合同及其單位資質證書復印件；

5。監理合同及其單位資質證書復印件；

6。施工圖設計文件審批表；

7。建設工程質量監督申請表；法律、法規要求的其他資料。

（6）辦理建設工程施工安全監理，應提供以下資料到安監站辦理手續。

1。建設單位提供的資料：

（1）施工安全監理報告；

（2）工程建設中標通知書或工程建設合同審批表；

（3）工程監理中標通知書或工程監理合同審批表；

（4）工程項目地質勘察報告（結論）；

（5）施工圖（含地下室平面圖、立面圖、剖面圖）；

（6）工程預算（總建筑面積、層數、總高度、造價）；

2。施工單位提供的資料：

（1）安全生產、文明施工責任制；

（2）安全生產、文明施工管理目標；

（3）施工組織設計方案和專項技術方案；

（4）安全生產檢查制度安全生產、文明施工；

（5）安全生產、文明施工教育制度；

（6）項目資質證書復印件、安全員、特種作業人員上崗證原件及復印件；

（7）現場設施總平面布置、安全標志等。；（八）購買安全網的證明、許可證發票正本和副本；（九）建設工程施工安全生產責任書；（十）建設工程施工安全監理申請表；（十一）法律、法規規定的其他信息。

（7）取得施工許可證，除第（1）條提供的資料外，還應補充以下資料，向建委辦理手續。

1。工程建設中標通知書或工程建設合同審批表；

2。工程監理中標通知書和工程監理合同；

3。建設單位的項目管理資質證書（樁基工程應配備施工管理部門批準、頒發的樁機管理手冊）；

5。質量監督申請表；

6。安全監督申請表；

7。建設工程質量監督文件；

8。建設工程安全監理證書；

9。施工許可證申請表；（1）向質監站提供下列資料進行審核，質監站應在7個工作日內完成審核；施工單位組織有關單位驗收時，質監站派人到現場監督。

1。項目設計和合同的全部內容已完成。

2。工程竣工驗收申請表；

3。工程質量評估報告；

4。勘察設計文件質量檢驗報告；

5。完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；

6。項目所用主要建筑材料、建筑構件和設備的現場試驗報告；

7。地基及基礎、主要混凝土結構及重要部位檢測報告；

9。建設單位簽訂的工程質量保修書；

10。市政基礎設施相關質量檢驗和功能試驗數據；

11。規劃部門簽發的規劃驗收證書；

12。公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見或驗收證書；

13。質監站責令整改的問題已全部整改；

14。造價站出具的工程竣工結算單，建設單位應向建委提供安監站出具的施工安全評價證書。（三）建設工程竣工驗收記錄。竣工之日起15個工作日內