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寧波
哪些公房不能買賣
目前，我國對公房銷售的限制很多，但對公房銷售沒有一般性規定。實踐中，公房買賣雙方必須持有房屋所在城市人民政府規定的證明文件。任何單位和個人不得擅自買賣公房。買賣公有住房，應當按照國家規定評估房地產價格。公有住房的交易必須在所有權登記前進行審查。出售公有住房所得，應當按照國家規定使用。國有房屋應當有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。承租人出售公有住房，有優先購買權。對外出售公有住房，應當符合涉外住房交易的有關規定。根據建設部《關于進一步推進既有公有住房改革的通知》（建房方[1999]209號），城鎮既有公有住房一般分為近期按規劃需要拆遷改造的房屋；已拆遷的房屋離不開黨政、科研機構和高校，有歷史意義的房屋；損毀嚴重、破舊不堪的房屋；近期需要拆除重建的房屋；以及當地人民政府規定的其他不適合銷售的房屋，都屬于可銷售公共住房的范圍。可售公共住房的具體范圍和不可售公共住房的范圍，由當地人民政府確定并公布。地方房管部門直接管理的成套公共住房，除按規定不宜出售的外，一律出售給有購房意愿的現房居民。
買賣公房時應該注意什么
購買公房是福利和改革帶來的利益結果，所以各地對購買的公房出售仍有一定的限制。例如，根據北京市有關文件規定，已取得房屋所有權證的已購公有住房和經濟適用住房，可以在市場上銷售，但有下列情形之一的，購買的公有住房和經濟適用住房，不得在市場上銷售：
（1）低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，未按規定補足房價的；
（2）納入拆遷通知范圍的；
（3）所有權人共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（4）存在權屬糾紛的；
（5）未經抵押權人書面同意抵押、轉讓的；
（6）掛牌出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質的；（八）依法查封或者限制以其他形式轉讓房屋所有權的；（九）市政府規定的其他情形。什么是非流通公房？如果公房嚴格規定不能出售，就不要出售，否則出售無效，公房資格可能喪失。對公房不能出售的范圍或公房的申請內容，要及時請法霸網律師指導。你知道嗎
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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