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寧波
房地產估價的基本過程是什么
1、 房地產估價的基本過程是什么？（1）明確估價的基本項目和估價目的：委托人接受估價業務時，通常提出估價目的，并寫在估價報告上。了解評估對象，確定評估基準日：通常以年、月、日為單位，簽訂評估合同：包括評估對象、評估目的、評估時間、評估費用、雙方責任、評估報告等；（2）制定工作計劃；
（3）實地調查和資料收集：實地調查是房地產估價的重要環節，應做好記錄；
（4）估價房地產價格的計算：為獲得公平合理的價格，一般以一種估價方法為主，同時采用另一種或幾種評價方法作為輔助方法，以便相互檢查和糾正；
（5）綜合分析確定評價結果；
（6）撰寫評價報告。第二，房地產估價的類型是什么？
房地產估價是房地產價格評估的全稱，是對房地產進行估價，即持有房地產估價師資格證書或房地產估價師注冊證書的專業人員，應根據估價目的，采用估價方法在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，結合評估經驗和對房地產價格影響因素的分析，提出了評估原則和評估程序，推測和判斷房地產的具體權益和在特定時間最可能實現的合理價格。實質上，不是估價人員的定價，而是模擬市場價格的形成過程來表現房地產價格。它是專業的、技術的、復雜的。它是科學、藝術和經驗的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發和銷售都離不開房地產估價。
（1）一般性鑒定：這種鑒定一般是在雙方有不同意見或爭議時，向鑒定機構尋求幫助，解決分歧和爭議，使之趨于一致的一種手段。一般不具有法律效力，屬于參考性評估。它反映了某一地區、某一時點、某一特定屬性的總體價值水平。（2） 房地產抵押貸款評估：這種評估是指購房者在尋求資金支持時對所抵押房屋價值的評估。必須由財政部門指定或者指定的評估機構進行。評估確認后，具有法律效力，形成法律文書，對雙方均有約束力。這種評價一般較低。（3） 具體評估：這種評估是由房地產交易管理部門在買賣雙方的成交價格明顯低于市場價格水平時進行的。要做到公平合理，必須采用兩種以上的評價方法。評估結果一經確認，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評估價值計算納稅。上述知識是小編對“房地產估價的基本過程是什么”問題的回答。房屋價值評估的基本過程包括明確評估的基本項目、明確評估目的、制定工作計劃、通過實地調查收集數據。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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