1、 房地產(chǎn)中介的行為準(zhǔn)則是什么？

（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)作出書面說明：中介機(jī)構(gòu)的備案和年審情況；房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。（2） 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽訂書面合同。不得以個人名義接受委托。（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括：當(dāng)事人的姓名、住所；項目名稱、內(nèi)容和要求；合同的履行方式和期限；中介服務(wù)費的金額和支付方式及時間；

違約責(zé)任及爭議解決；

當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。（4） 未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得將委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他中介機(jī)構(gòu)。（5） 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，并在顯著位置公示收費項目、服務(wù)內(nèi)容、收費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等。費用應(yīng)當(dāng)依法開具發(fā)票和支付。（6） 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能在一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用不合格、未經(jīng)注冊、未經(jīng)注冊的人員從事中介服務(wù)活動。（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

索取合同外的報酬或者其他財產(chǎn)；

提供虛假材料或者隱瞞真實情況；

與一方串通損害以詆毀其他房地產(chǎn)中介服務(wù)人員、機(jī)構(gòu)或者支付介紹費等不正當(dāng)手段謀取業(yè)務(wù)的；

對禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)（如無房產(chǎn)證的房屋、抵押、產(chǎn)權(quán)不清等）提供轉(zhuǎn)讓、抵押中介服務(wù)；

法律法規(guī)禁止的其他行為。其次，找中介買房時要注意什么。業(yè)主現(xiàn)在不想買房，或是因為其他原因。吸引人的廣告是為了先抓住你，所以我們必須從廣告本身著手。如果我們看不到這個房間或者不是這個房間，我們就不應(yīng)該再相信它了。（2） 不法中介利用購房者的急切和不懂行，多賣一套房子，或騙取“定金”或賺錢逃跑。買受人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及賣房人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，以防止因一房多賣、買賣人對交易標(biāo)的房屋不放權(quán)、房屋權(quán)利受到限制而引發(fā)的沖突和糾紛，從而避免糾紛造成的經(jīng)濟(jì)和精神損失。（3） 中介公司為了方便交易，往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容作出籠統(tǒng)承諾，而消費者卻未能落實合同中的許多細(xì)節(jié)，造成消費者最終的損失。在簽訂合同或協(xié)議時，認(rèn)真考慮每個細(xì)節(jié)的合理性和細(xì)節(jié)性，是維護(hù)自身利益的有力手段。在簽訂購房合同時，不僅要看其是否通情達(dá)理，還要盡可能放大合同中的每一個細(xì)節(jié)。第四，要防止一些中介公司挪用客戶資金牟利，最好的辦法就是把首付交給銀行監(jiān)管。（5） 中介往往隱瞞實際銷售價格，與買方交易以獲取傭金以外的報酬。買家很難知道真正的售價，而差價是非法中介賺來的。最好的選擇是與房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲取真實的房價信息。（6） 中介公司在與房主簽訂合同時，通常會將所有家具、家電逐一詳細(xì)寫入合同，而在購房人簽訂的合同中，盡量少提及房屋的配套設(shè)施，這樣才能將房屋的配套設(shè)施納入其中當(dāng)房子易手的時候。因此，在購房過程中，要與真正的房主面對面了解細(xì)節(jié)，并在合同中附上家具、電器的明確清單，以便在收房時核實。

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