1、 1990年5月19日，國務院公布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱條例）；第八條規定，土地使用權轉讓是指國家作為土地所有人，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權轉讓費的行為；第十二條規定，住宅用地轉讓的最長期限為70年。條例頒布后，溫州市開始實施國有土地使用權出讓。上世紀90年代初，市區在辦理劃撥國有土地使用權出讓交易時，將劃撥的國有土地使用權變更為出讓的國有土地使用權，并收取土地出讓金。根據《中華人民共和國物權法》（以下簡稱物權法）第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。但《物權法》只規定了“自動續期”，如何續期，需要繳納土地出讓金和繳納標準并不明確。截至目前，國家尚未出臺出讓土地續期實施細則，更沒有出臺出讓土地使用權續期收費標準。立法滯后使得基層國土部門在實際操作過程中無法遵循規章制度，無法辦理相關續期手續，給群眾帶來不便。

在沒有具體實施細則的情況下，目前我國基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估地價，按照土地單價或折算樓面地價計算土地出讓金總額，簽訂新的國有土地使用權出讓合同。土地使用權是指單位和個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、受益和有限處分的權利。宅基地使用權年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。

2。房改房產權的土地使用期起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司開始購買土地時，會在購房合同中注明。如土地使用年限為1997年至2067年，共70年。如果購房時間是2006年，那么你的土地使用權只有61年，但你擁有永久產權。到2067年，只要交了土地出讓金就可以繼續生活，因為在我國，土地是不允許私有化的。土地所有權始終屬于國家，個人只享有土地使用權。第三，城市建設用地流轉如何操作土地使用權流轉是指土地使用者對土地使用權的再流轉，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權的轉讓合法有效，應從土地使用權的性質、用途、地點、轉讓期限以及土地轉讓合同中記載的權利義務等方面進行探討。首先，要了解土地使用權的性質。使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也要知道是國家出讓的土地使用權還是國家劃撥的土地使用權。國有劃撥土地使用權的出讓，由縣級以上人民政府土地行政主管部門審批，報有批準權的省級人民政府批準，支付地價。出讓的土地不一定可以轉讓，未開發的出讓土地不得轉讓。在轉讓土地使用權時，應當區分是否改變了出讓人土地使用權的性質。集體土地使用權不得轉讓，但《土地管理法》規定的“符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地的企業因破產、合并依法轉讓土地使用權”的除外依法對該企業的土地、房地產進行抵押和處理。但在實踐中，土地使用權的性質往往在流轉上不明確。尤其是土地使用權的捐贈與交換。例如，農村居民或因某種原因放棄農業的前農村居民傾向于將其宅基地作為私有財產出售或捐贈給他人。有的未經政府批準，擅自與他人交換集體土地使用權。這將給土地管理，特別是集體土地管理帶來混亂。二是要了解土地使用權的使用情況。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）規定，“未按照《條例》規定的期限和條件投資開發利用的，土地使用權不得轉讓土地使用權出讓合同。土地使用者取得工業用地使用權，實際開發為商品房的，不得出售商品房，必須重新辦理土地出讓手續。另外，受讓人和出讓人的土地用途不能擅自改變，因為不同用途的地價相差很大，可以超過十倍。比如，工業用地每畝幾十萬元，綜合用地通過競價可以拍賣到每畝幾百萬元，絕大多數土地已經按照城市建設規劃或城鎮規劃使用。一般不允許更改。如果有的單位或者個人明知故犯，明說實際用地是商業用地，但轉讓時卻說是住宅用地。這樣，他們可以少交幾倍的轉會費。這樣，土地資產就會流入單位和個人的口袋，國家和政府的資產就會流失。

以上知識就是上述問題的答案。根據《物權法》的規定，住宅用地使用權到期后將自動續期，但法律對如何續期未作具體規定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎