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寧波
如何防范房價風險
1、 如何防范房價風險是二手房交易面臨的最大問題。出賣人習慣于通過比較同一區域的商品房價格來確定所售房屋的價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買受人考慮到所購房屋為舊房，報價較低，導致雙方價格差距較大，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋的價格有一個清晰的認識：
<1。房子因素。按理論折舊率計算，混合一級結構房屋折舊年限為50年，年折舊率為2%。此外，老房子類型落后，功能陳舊，與新建商品房無法相比，相應的房價也應適當降低。
2。環境因素。環境因素包括自然因素和社會因素，包括大環境和小環境。在同一區域內，老小區的環境會不如新小區，比如小區的布局、設施、綠化以及房屋的外觀等。另一個例子是社會環境。在同一個地級地區，有的適合經商，有的適合居住。此外，該區域的居住結構、文化氛圍和配套建設等都將對房價產生較大影響。二是如何防范房屋交易的法律風險首先，買賣雙方都沒有資格從事房屋交易。具體表現為出賣人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授權，且買受人個人支付能力不強或不誠實，致使出賣人無法拿到全部房款。二是標的房屋的風險。主要風險如下：
1。用于交易的房屋違法或已納入拆遷范圍；
2。房子的所有權有爭議。房屋共有，出賣人未經共有人同意；
4。房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人的，侵犯承租人的優先購買權和其他權益；
5。未經抵押權人書面同意，房屋已抵押轉讓；
6。購買的公房、經濟適用房上市銷售后，將形成新的住房困難。依法查封或者以其他形式限制房屋所有權的；
8。這家商行有質量問題。最后，交易程序的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規則不同于一般動產。房屋產權及其相關權利的發生、變更，需要向政府有關部門登記。出賣人將房屋交付給買受人，不足以產生房屋所有權變更的法律效力。只有在房屋交易手續齊全合法的情況下，登記機關才會進行登記。手續不全或者交易違法的，不辦理權屬變更登記，房屋交易無效。
對于您提出的“如何防范房價風險”的問題，我們進行了梳理，價格問題是二手房交易中最大的問題。賣家習慣于通過比較同一區域內商品房的價格來確定所售房屋的價格。因此，二手房和商品房的價格相差不大。如果您有任何問題，歡迎您向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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