1、 房地產開發建設條例第三章房地產開發第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃,按照經濟發展與社會發展相統一的原則,實行綜合規劃、合理布局、綜合開發和配套建設,社會和環境效益。第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開發期限進行開發。超過出讓合同約定日期一年以上未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;超過兩年未動工開發的,可以無償收回土地使用權,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為,或者因開工建設所需的前期工作造成的開工建設延誤除外。第二十七條房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家有關標準、規范。房地產開發項目竣工驗收后,方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權,依照本法和其他有關法律、行政法規的規定,可以作價入股,用于合資、合作開發、經營房地產。第二十九條國家采取稅收優惠措施,鼓勵和支持房地產開發企業開發建設住宅。第三十條房地產開發企業是以營利為目的,從事房地產開發經營的企業。設立房地產開發企業,應當具備下列條件:(一)有自己的名稱和組織機構;(二)有固定的經營場所;(三)有符合國務院規定的注冊資本;(四)有足夠的專業技術人員;(5) 法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產開發企業,應當向工商行政管理機關申請登記。符合本法規定的,由工商行政管理部門登記發給營業執照;不符合本法規定的,不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產開發經營的,還應當執行《公司法》的有關規定。房地產開發企業應當自領取營業執照之日起一個月內,到登記機關所在地縣級以上地方人民政府規定的部門備案。第三十一條房地產開發企業的注冊資本占投資總額的比例,應當符合國家有關規定。房地產開發企業分期開發房地產的,分期投資額應當與項目規模相適應,資金應當按照土地使用權出讓合同的規定按期投入項目建設。第二,如何計算房地產企業的土地使用稅。如果公共設施(會所、游泳池、道路、住宅綠地等)在項目銷售后歸業主所有,各可售單元分攤的土地面積按項目總可售建筑面積占可售單元總土地面積(含公共設施用地面積)的比例計算。本月應稅土地面積,以所售單位土地總面積減去上月末所售單位土地總面積計算。計算公式如下:
月應稅土地面積=[未開發土地面積+已開發未開工銷售項目面積+可銷售單位面積(含公共設施面積)×(1-上月末累計可銷售單位建筑面積之和/可銷售項目建筑面積之和)]12
2. 項目銷售結束后,公共設施歸房地產開發企業所有的,按項目總可售建筑面積占可售單位總建筑面積(不含公共設施建筑面積)的比例計算各可售單位分攤的土地面積。本月應稅土地面積,以所售單位土地總面積減去上月末所售單位土地總面積計算。計算公式如下:
月度應稅土地面積=【未開發土地面積+已開發未開工銷售項目面積+公共設施面積+可售單位面積×(1-上月末累計可售單位建筑面積之和/項目可售總建筑面積)】12
3。年應稅土地使用稅=∑(每月應稅土地面積×稅率)
從現在看,過去幾年房地產開發商引發的社會問題減少了很多,這表明我國在這方面的法律正在積極完善,政府也加強了監管。以上是本文的全部內容。如果您有任何疑問,歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試,大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念,法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應變能力強,具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
道路交通安全違法行為累計積分的周期是多長時間
2020-11-28管轄權異議違反級別管轄怎么辦
2021-02-09國有金融資本是指什么
2020-11-24音樂版權費一般多少錢
2020-11-18無期徒刑最少服刑多少年才會被釋放
2020-12-15如何調查老婆出軌證據
2020-12-27被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17租賃合同糾紛訴訟時效全部是1年嗎
2020-11-09沒有法律、法規的依據,向房地產開發企業收費的,如何處罰?
2021-01-27見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23何時能變更勞動合同
2021-01-04在哪些情形下勞動合同將會終止效力
2021-02-12員工簽訂七天無工資試用期是否合法
2021-01-12投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30學生意外保險理賠流程有哪些
2020-11-17私家車投保的注意事項
2020-12-08責任無法認定保險公司如何賠償
2021-03-12涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12保險欺詐包括哪些行為
2021-02-24投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理呢
2020-11-12