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寧波
簽房屋交接證是什么意思
簽訂房屋交接合同的意義通常在一手房屋買賣合同中約定：房屋符合“大額房產證”等法定基本條件后，買受人應在開發商通知的情況下與開發商驗收房屋；房屋交接的標志是乙方簽訂房屋交接合同。實踐中，為了不承擔逾期交房的違約責任，開發商往往會通知購房者按時交房，然后在購房者來辦理交房手續時要求購房者簽署房屋交接證明，造成購房人已依法接受交房，從而規避了違約責任。但簽訂房屋交接文件，僅意味著可以推定為放棄拒絕權（放棄延遲交房的違約責任請求權），并不意味著喪失了對質量問題的異議權和退房請求權。如果開發商要求買受人簽署房屋交接證書，同時要求買受人簽署放棄質量異議權和退房權的書面聲明，這些聲明可能被視為無效。理由是，這種說法其實是開發商不合理地免除了自己的責任。
另外，如果房地產商不具備交房條件，即使已經簽署了房屋交接證明甚至入住，也不代表開發商已經完成了交房義務。在正常交房過程中，業主應核對下列文件：
首先，房地產開發商必須取得國家強制執行的《建設工程竣工備案表》。
第二本是我們常說的“兩本書”——《質量保證書》和《使用說明書》，這兩本書是建設部下發的《商品房銷售管理辦法》中規定的，交房時應該由開發商提供。
第三，開發商從國家認可的專業測繪單位取得該區域的實測數據，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。
當您在簽署房屋移交證書后遇到質量問題，但開發商拒絕處理時，請您到律霸咨詢律師。你知道嗎
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