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寧波
買家不按時付款的后果是什么
1。現售房地產的受讓人未在約定期限內支付價款的，應當按照中國人民銀行關于延期支付的規定支付違約金；因受讓人的過錯給轉讓人造成損失的，受讓人除支付違約金外，還應當承擔賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定的期限超過90日仍未支付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。（1） 受讓人支付的價款達到應付價款50%以上的，受讓人應當按照中國人民銀行關于延期支付的規定向轉讓人支付違約金；（二）受讓人支付的價款低于應付價款50%的，轉讓人可以要求受讓人支付違約賠償金。受讓人逾期90日仍未支付到期價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定：“約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。”該條規定了違約金數額的調整規則，即：，如果罰款高于實際損失，可以通過司法手段“砍”下來，突破當事人的約定。那么“削減”的具體標準是什么？
在司法實踐中，法院和仲裁機構對違約金是否高于損失的判斷，一般都是與當事人的實際損失相比較，來判斷違約金是否高于損失。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款規定：“當事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，一般可以認定為”過高”合同法第一百一十四條第二款規定的“造成的損失”。同時，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金數額過高為由要求減少違約金數額的，違約金數額應當按照違約金數額超過造成損失的30%的標準適當減少，真實的情況是，如何認定開發商逾期交房給購房者造成的損失，一直是司法實踐中的一個難點，因為很多時候不可能認定購房者的損失，沒有一個程度，就不可能比較是過高還是過低。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：合同中未約定逾期交付違約金的，違約金或者損失賠償金的數額，可以與有關主管部門公布的或者有資質的房地產估價機構在房屋逾期交付期間評估的同一地段相同，確定租金標準。
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