如何審核房地產開發企業的合同，一般涉及以下幾個方面。商品房買賣合同、預售合同，雙方當事人持有的文本應當加蓋印花；建筑合同，雙方當事人持有的文本應當加蓋印花；房屋拆遷補償協議，不在應納稅證明范圍內的，不需要加蓋稅務章；勘察設計合同需要加蓋稅務章；工程監理合同雙方蓋章；咨詢合同不需要蓋章；貸款合同，雙方所持文本應分別加蓋公章；各類委托協議的，加蓋公章；其他合同的，加蓋公章。一般來說，稅務稽查不需要了解合同的全部內容，只需要關注與稅務有關的條款。從財務會計的角度看，合同標的物的金額應當計入未來的收入或者成本。因此，金額對財務會計和涉稅事項具有重要意義，應成為稅務審計的首要因素。從理論上講，合同標的物的金額應當與最終的收付金額完全一致。但由于合同執行過程中的各種特殊情況，一般會有合理的區別。因此，最終金額應以實際收支金額（企業開具的發票金額和收到的發票金額）為準。以成本項目為例，應該有四種狀態：一是有合同和發票的，確認成本；二是有合同但沒有發票的，可以暫時確認成本，但最終以實際支付金額確定成本；三是沒有合同和發票的，一般不確認成本；第四，沒有合同，沒有發票，就不能確認成本。從這四種狀態可以看出，成本項目的支出如果缺少合同金額，就失去了確認的可能性。從稅法的角度看，支付方式可以確定收入和成本的時間。《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅的通知》（國稅發[2006]31號）規定，企業所得的確認基本按照雙方的支付方式進行。在一次性付款、分期付款和銀行按揭付款方式下，企業確認收入的時間存在較大差異，體現了稅法對合同的確認和尊重。從另一個角度看，合同也是稅收確認的合理依據。

<3。一般來說，在承包勞務和材料的方式中，計入建筑安裝工程造價的支出項目應當是“工程造價”，而不是其他項目。在實際審計過程中，仍存在總承包模式下開發成本中包含大量“材料費”的現象。此時材料費雖已取得相應發票，但明顯與合同條款不符，故不能計入開發總成本。另外，如果一些企業在合同中沒有相關條款的情況下，支付了大量的施工現場用電支出，可以認為是一種與企業無關的支出，不能計入開發總成本。其處理原則是：合同明確約定項目電費由開發商承擔的，相當于主合同標的物金額，不包括這部分支出的，電費的實際支出可以計入開發成本；合同約定工程電費由施工方承擔或合同無約定的，視為由施工方承擔，開發商不得支付電費。類推，這一原則應適用于所有與工程建設有關但由開發商單獨支付的費用項目。

4。簽訂時間

在特定情況下，合同的簽訂時間可能直接影響稅收的計算，主要涉及一些稅收減免政策的執行情況和期限。例如，土地增值稅有“1994年1月1日前簽訂房地產開發合同或者批準項目，1994年1月1日后5年內首次轉讓房地產的，免征土地增值稅”（最終優惠時間）這項政策的有效期已延長到2000年底）。這時，簽訂合同的時間就成了決定性的因素。房地產開發合同、項目審批或土地出讓合同的簽訂時間，可以決定他們能否享受這一政策。在優惠政策的前提下，商品房買賣合同的簽訂時間將成為決定稅收能否減免的實質性邊界。也就是說，在2000年12月31日之前和之后簽訂的合同收入在納稅方面會有兩個完全不同的結果。前者免稅，后者計入所得稅總額。你知道嗎