居住權的內容主要是指居民的權利和義務。首先，房屋使用權應限于居住目的。二是房屋使用權屬于乙方。第三，居民有權為居住目的對房屋進行維修和保養。第四，居住權人有權在居住期間將房屋出租給他人，但必須符合相關法律規定。例如，承租人轉租房屋必須經過原出租人的同意。首先，居住權人有義務在居住期間保管房屋。第二，居住權人不得對其居住權設定抵押或者其他負擔。三是居住權應當承擔房屋在使用過程中的日常管理維護費用和其他合理支出。第四，居住權不得隨意改變房屋的結構和用途。第五，居住權人有義務在居住期滿時歸還房屋。所有權是自物權和完全物權，居住權是其他物權和限制物權。居住權是以所有權為基礎并衍生出來的，是二者之間最重要的聯系。至于二者的區別，除了自我所有制與其他所有制的區別外，兩種權利在實現方式上也體現出不同的趨勢和取向。居住權以他人的房屋為基礎，行使占有權、使用權和有限收益權。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住價值，就要從物質形態上對房屋進行控制。因此，居住權是以實現對他人房屋的真正占有為基礎的。居住權與土地權的關系。但是，無論名稱如何，這項權利的概念都可以表述為“為他人土地上的所有建筑物或其他附著物建造和使用他人土地的權利”。由此可見，地上權與居住權是同一物權。對他人所有的東西，他們只有使用權和受益權，沒有處分權。它們也是以物的使用價值為基礎的實體控制權。1占有：是產權人對房屋的實際控制；占有是房屋所有權的基本內容。沒有占有，就沒有所有權。但是，占有不是所有權，因為占有分為所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有權人根據房屋的性能享有房屋使用權；行使使用權必須符合下列條件：（1）不損害房屋性質。（2） 根據房屋的自然和經濟性能以及規定的土地用途。（3） 遵守法律和公德，不損害公共利益和他人合法權益。收益：產權人收取不動產產生的利息的權利，如出租房屋取得租金、以房屋作為合伙企業取得股息等；處分：產權人在事實上或法律上處分財產的權利。如出售、出租、抵押、典當、贈與、拆遷等。處分權是房屋產權的核心和最基本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律有特別規定的除外）。期限：房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。其中，房屋所有權的期限為永久性，而根據相關法律法規，土地使用權的期限為40年、50年或70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權。房屋所有權是一種絕對權利，即權利人可以不借助他人的積極行為直接實現自己的權利。另外，房屋所有權可以設定抵押權，但不能設定質權，因為根據法定物權原則，只有票據、股票、股票、知識產權、一般債權等有價證券才能設定質權。國家所有制、集體所有制和個人所有制同時存在，并受到憲法和法律的平等保護[1]。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋，而不是構成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權的客體。三是房屋所有權與所附土地使用權分離。當房屋所有權發生變化時，土地使用權也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家，使用權屬于國有企業事業單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。由于房屋所有權與土地使用權密不可分，不能轉讓的土地上房屋所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，將導致土地上房屋轉讓無效。

6。房屋權屬的設立和轉讓，需要辦理房屋權屬變更登記手續。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的，不發生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。

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