1、 什么是居住權？居住權是一種用益物權，是指占有和使用他人房屋及其附屬設施的權利。第二，居住權的特征：（1）居住權屬于地役權，是為特定人居住和使用他人房屋的利益而設定的。居住權是人身權，關系到居住權的人身和法律地位。首先，居住權的主體是與標的物所有人有特定身份關系的自然人。因此，究其原因，主要是居住權來源于婚姻家庭關系，來源于婚姻、贍養、撫養的需要。它通常涉及家庭成員的獨特或應有的利益。第二，居住權是暫時的或暫時的。如前所述，居住權是為特定人的利益而設定的，一個人的一生有一個期限，所以這個期限是居住權中最長的期限。當然，業主在設定居住權時，也可以確定具體的期限。業主的壽命超過期限。期限低于期限的，以居留權的有效期限為期限。第三，居住權不可轉讓。在古羅馬法中，人地役權是一種不可轉讓的權利，與權利人不可分離。但是，權利可以轉讓。（2） 居住權的客體是標的物，僅限于房屋。居住權的基本內涵決定了居住權的客體僅限于房屋，居住權不能設定在其他物上。（3）居住權是指房屋的居住使用權。居住權是指因婚姻家庭關系而享有的贍養、扶養、扶養的權利，表現為以他人房屋為居住目的的權利。首先，房子的用途僅限于居住。居住權人不得改變房屋的結構和用途，但可以進行必要的裝修和改善，以方便居住。其次，居住房屋的各種用途都屬于權利人的權利范圍。比如，居住權人在不改變房屋結構的前提下，可以從事一些必要的收入活動，包括商業交易、倉儲貨物等。第三，居住權主要是指以居住權對房屋的居住使用，但其他人可以根據居住權的需要，以居住權居住，如居住權的近親、保姆等使用房屋。三是居住權的取得和消滅。（一）居留權的取得：關于居留權的取得，各國法律大致相同。在羅馬法中，居住權通常由遺囑設定，較少由合同設定，但也由法律直接規定。在法國，居留權是由法律規定或由當事人設定的。當事人的設立應當遵循債權意志原則，并以標的物的所有權人意思表示為主要內容。但在實踐中，只能根據合同或遺囑來設定。此外，該理論認為，居住權也可以通過時效取得。（2） 取消居留權。在羅馬法中，廢除勞役權的原因主要有：確立要件的缺失。標的物毀損、滅失，地役權期限屆滿或者終止條件成立的，地役權人放棄權利。根據法國民法，居留權消滅的依據是居留權死亡；居留權期限屆滿；居留權與所有人成為一人；30年后居留權未行使；居留權客體全部喪失。從司法實踐來看，居住權糾紛案件存在四個難點：一是事實難以查清。原告常訴稱，自己曾住過有爭議的房屋，但通常沒有直接證據可以提供家庭內部的實際居住情況，這就需要基層組織出具證明。由于居委會不愿介入家庭糾紛，往往拒絕出具證明；有時，由于雙方陳述不同，居委會出具的證明相互矛盾，難以查清確定居住權的關鍵事實。二是涉及復雜的法律關系。在房屋買賣合同糾紛和拆遷款分配糾紛中，當事人往往以居住權為借口，以獨立請求權的第三人身份參與訴訟，主張損害賠償或確認合同無效，導致法律關系的多重性，增加了審判的難度。三是法律依據不明確。雖然法律法規對“共同居住人”進行了界定，但共同居住人并不一定有居住權；對其他非共同居住人是否有居住權沒有具體規定，這使得居住權的判斷標準不統一，審判結果更加靈活。四是審判與執行難以兼顧。判決書確認了部分當事人有居住權，但由于涉案房屋為公房，居住人口眾多，無法在現實生活中居住；如果支付了補償折價金，因經濟困難無法履行，難以落實到位。

居住權的行使存在四大難點，即查清事實難、涉及法律關系復雜、法律依據不清、審判與執行兼顧難。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎