首先，居住權作為一種獨立的用益物權制度，屬于物權，是一種其他物權。由于房屋所有人可以直接行使其對房屋的權利，但房屋所有人沒有主動作為的義務，因此居住權屬于物權。同時，由于居住權只設定在他人所有的房屋上，因此居住權屬于他的物權。第二，居住權的主體范圍僅限于特定的自然人。因為羅馬法確立這一制度的初衷是：隨著“無夫權婚姻”和奴隸的日益解放，每一次父母去世，那些沒有繼承權、缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家庭所有人將使用和獲得部分家庭財產的權利遺贈給妻子或被解放的奴隸，使他們能夠繼續生活和養老。”因此，法人或其他非法人團體（如合伙企業）不能成為居留權的主體，且主體范圍有限。第三，居住權的客體是他人所有的建筑物的全部或者部分，包括其他附著物。比如，我國物權法草案明確規定，居住權的客體是他人的房屋及其附著物。因此，居住權不能建立在自己的房子里。第四，居住權是以居住為目的使用房屋的權利，即為自然人的特定需要而設定的權利。居住權人只能將房屋用于居住需要，而房屋的使用只能限于居住目的，不能用于商品房等其他用途。但也有學者認為，當雙方達成協議，在某些特殊情況下，居住權人可以通過出租少量房屋來獲得收入。第五，居住權具有時效性，期限一般為長期和終身。這也是居留權的一個重要特征。居留權的期限可以由當事人在合同或者遺囑中確定或者約定。對期限沒有明確規定的，應當推定居住權的期限為居住權的生命。這是因為居住權是用來給無房可住的人居住的，所以如果對房屋居住權沒有約定，應該理解為居住權應該與他們的生活共享。第六，居住權是免費的。居住權人無需向房屋所有人支付對價，故稱為“恩惠行為”。這也是由居留權的性質和本質所決定的，居留權應當是一種無償的自由行為。即使居住權人在居住期間可能需要向其支付一定的費用，也必須低于租金，否則就沒有必要設立。第七，居住權不可轉讓。在羅馬法中，“地役權是一種不能轉讓的權利，但權利的行使是可以轉讓的，比如某一年的土地收割權的轉讓。就人地役權的性質而言，它與權利人是分不開的。因此，當債權人死亡時，他的權利將被消滅。”目前，學者們對居留權是否包含在我國的爭議中仍有不同的看法。

婚前房屋配偶是否有永久居留權？案例一婚前房屋，不會留給妻子，丈夫死后她是否有居住權？老人的房子轉到了兒子的名下。從本質上說，房子是老人的財產，所以兒子在婚前留下遺囑：萬一將來去世，他會把房子分給兄弟姐妹繼承。他不久就結婚了。問：如果他死了，在他有了妻子之后，關于房子的遺囑是否仍然有效，也就是說，房子仍然由他的兄妹繼承。② 如果他死了，如果妻子沒有繼承權，他死后她是否還有居住權（如果丈夫的家庭不同意）③如果妻子婚前有房子，那么居住權怎么辦？如果妻子說婚前沒有房子，搬出去沒有地方住，那居住權呢？

律師：首先，房屋是婚前轉讓還是婚后轉讓；其次，如果是婚前轉讓，那么房屋屬于您婚前個人財產，協議有效。否則無效。案例2我再婚了。我有權在我配偶死后繼續生活嗎？這房子是他婚前買的。律師：如果你已經登記結婚，你是他的妻子，只要你不再婚，你就有永久的生存權。同時，雖然房子是他的婚前財產，但他已經去世了。作為遺產，你、他的父母和子女都有繼承權。

如果夫妻雙方沒有離婚，經另一方同意，他們有永久居留權，但他們沒有所有權。如果房主去世或離婚，那就另當別論了。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎