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寧波
如何區分住宅和非住宅
非住宅房屋與住宅房屋的字面含義不同，那么非住宅房屋的特征是什么，如何區分住宅房屋與非住宅房屋呢？
非住宅有什么特點？
1。非住宅房屋的特征認定為非住宅房屋的，按《房屋產權證》登記為非住宅房屋的，發給《暫停辦理相關手續通知書》；未經國土房管部門批準，將住宅改為非住宅的，應當按照住宅進行補償安置。
2。非居住區的定義比較寬泛。從字面上可以看出，除了居住區，它是非居住區。只要房屋的使用性質不是居住區，就屬于非居住區，包括商品房、工業用房、辦公用房、醫療用房、教育用房、公益性住房、軍隊用房等。房地產權證記載的權利人為單位的，可以認定為非居住房屋，但居住房屋的原設計和實際用于職工或者其家庭成員居住的除外；住宅原設計為住宅的，經市或者區、縣房產局批準改為非住宅使用的，可以認定為非住宅。住宅用房已作為經營場所并取得營業執照的，可以認定為非住宅用房。如何區分住宅和非住宅？
1。居住用房是指居住用房，包括別墅、公寓、職工家庭宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括用于人防和居住建筑內無人居住的地下室。非住宅、非住宅戶口請向戶籍管理部門查詢。
2。對于70年產權住宅，產權證一欄寫為住宅，水、電、氣、暖均為民用收費標準，產權證一欄寫為非住宅，產權證一欄寫為非住宅，水、電、氣、暖均為民用收費標準，電和暖氣的價格是住宅的兩倍，產權證的一欄寫著住宅、商業和住宅或商業。
3。非住宅是指用于商業用途的房屋，如寫字間、商店等。房產證上會注明用途、非住宅等類別。也會寫在土地證上。這沒什么區別。它仍然擁有所有的產權，可以出售和租賃。
4。物業公司的管理公款就是所謂的物業費。住在這房子里的人都要付錢。普通磚混結構房屋為15.6元/平方米，框架結構房屋為16.8元/平方米。對于沒有物業管理公司管理的非住宅房屋，則無需繳納此項費用。
以上是關于非住宅住宅的特點，以及如何區分住宅和非住宅。普通住房一般作為民用住房使用，而非普通住房建筑面積較大，商業用途較大。這兩者之間的交易稅差額有望對你有所幫助。你知道嗎
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