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寧波
住宅和商品房有什么區(qū)別
商業(yè)地產(chǎn)項目與住宅項目在土地使用年限、水電收費標準等方面存在差異，一是商品房和住宅建設規(guī)劃的用途和使用性質(zhì)不同，公共配套設施指標不同，而產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容也不同。第二，土地出讓年限不同，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅用地出讓年限為70年。商品房后期，土地使用權(quán)需要續(xù)期。
3。由于貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，也不能申請住房公積金貸款。
4。由于稅費不同，商品房不能享受住宅稅費優(yōu)惠。維修資金按成交價的2%收取，住宅按成本價的6%-8%收取；商業(yè)項目的成本高于住宅項目。商業(yè)項目的水、電、氣按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅項目。商業(yè)綜合樓用于居住時，不能辦理結(jié)算手續(xù)。
以上五點主要從稅收、使用年限、水電標準、貸款、產(chǎn)權(quán)證等方面區(qū)分商品房和住宅。這些都關系到購房者在購房過程中的權(quán)益，購房前就可以看清楚。你知道嗎
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