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寧波
如何避免房屋中介差價
中介會拿差價嗎？
一般來說，普通房地產沒有價格差異。一些大型中介公司沒有房屋征收業務，因此沒有差價。確實是三方交易，但代理費相對較高。有的中介公司還存在吃差的現象，但中介費會便宜一些。中介公司的差價主要有三種形式。一是防止我們的買家直接與賣家見面。出賣人將房屋委托給中介后，將與中介公司簽訂代理合同。一般來說，他會同意在一定的時間內以一定的價格出售房子。在拿到房源后，中介給出的價格略高于與購房人簽訂的合同價格，并阻止買賣雙方在客戶驗房、簽訂合同、過戶等各個環節見面。二是出賣人委托中介出售房屋時，在合同中約定底價，超出部分按約定比例分割。在這種情況下，即使購房者遇到房主，房主也會為中介保密。這種情況相當普遍，所以小中介不可信。
第三，中介一旦發現賣方報價遠低于市場價，就會第一次以公司名義買房，然后加價賺取差價。如何避免二手房中介的價差？
1。最好是三方會談，透明交易。
在與中介簽訂委托合同、與三方簽訂銷售合同、進行現場驗房時，最好準備一臺錄音時間長、效果好的錄音設備，以便日后發現對方欺詐行為時有充分有力的維權證據。如果不能見面，還需要請中介公司出示中介公司與賣方簽訂的傭金合同。一般來說，傭金合同會明確中介代理的價格和權利范圍，這有助于保護我們的利益。第四，很多購房者被中介差價，都是由于購房者不了解房屋信息而不無關系。周圍房子的價格是多少？房子的升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般來說，如果你明白這些，你可以大致知道房價。這樣一來，就不會造成購房者價格上漲，也不存在中介吃差價的可能。對于賣房人來說，如果中介公司提出現金收購，必須先辦理相應的過戶手續，防止中介公司賣房賺取差價后再辦理過戶手續。對于購房者來說，要警惕虛假房源。其中一些只是房屋信托，而不是真正的業主。如果他們在核對相關證件、辨別真假房東之前交了定金，中介公司又謊稱房子已經賣完，定金屆時將難以退還。在辦理二手房時，不能委托中介公司買賣二手房。相反，我們應該盡量讓中介公司只代表一方。只有這樣，才能真正保障委托人的利益。在買賣房屋之前，請咨詢房地產專家、律師或一些在買賣房屋方面非常有經驗的人士。你知道嗎
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