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寧波
中介欺詐二手房銷售引發(fā)的法律糾紛有哪些
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場也在不斷壯大。人們通過房地產(chǎn)中介咨詢、買賣、租賃房地產(chǎn)是一種普遍現(xiàn)象。二手房生意也很火爆，二手房買賣中介欺詐引發(fā)的法律糾紛？第二類：強(qiáng)制性獨(dú)家傭金。中介合同中規(guī)定，購房人看房后不得與房東私下交易。這是中介為避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采取的做法。這是可以理解的，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣旧娴幕A(chǔ)。如果購房者通過中介認(rèn)識(shí)房東，然后私下與房東交易，中介公司就收不到傭金，這當(dāng)然不利于中介公司的公平。第四類：私人收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取個(gè)人利益，在未開具正式發(fā)票的情況下私自接受業(yè)務(wù)并收取傭金。這樣一來，一旦出現(xiàn)問題，中介公司就無法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五類：任意確定存款。在交房押金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定，比如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等。不過，也有一些中介機(jī)構(gòu)在收到定金時(shí)不簽訂合同確認(rèn)主要內(nèi)容，而只是寫一張定金收據(jù)。第六類：誘使下一個(gè)家庭付定金。定金對(duì)買賣雙方都有約束力。如果買方反悔，定金將丟失。如果賣方反悔，定金將雙倍返還。在簽訂正式的銷售合同之前，通常會(huì)先簽訂一份押金協(xié)議，這樣就把雙方聯(lián)系在一起，避免一方背信棄義。正是因?yàn)槎ń鹩羞@樣的作用，所以一些中介業(yè)務(wù)人員在客戶不了解定金的法律后果的情況下，誘使客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以達(dá)成交易。第七類：房屋面積不真實(shí)。中介公司通常是根據(jù)前一家公司提供的口頭信息上市的。有時(shí)所列信息與實(shí)際情況不符（如面積、房齡等），可能是由于之前公司故意隱瞞、中介工作失誤（如登記錯(cuò)誤）或中介故意招攬客戶所致。
以上是《律霸報(bào)》編輯整理的關(guān)于二手房買賣中介欺詐引發(fā)法律糾紛的知識(shí)。如果您有更多疑問，可以咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師，也可以直接委托律師事務(wù)所的律師幫助您走出法律困境。你知道嗎
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簡介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設(shè)銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責(zé)任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計(jì)10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行等多個(gè)不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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