經(jīng)濟(jì)適用房能憑房產(chǎn)證抵押嗎？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《物權(quán)法》第195條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押物。

抵押物折價(jià)或者變賣(mài)的，參照市場(chǎng)價(jià)格。

根據(jù)目前的情況，要看房子是否符合相關(guān)貸款條件才能申請(qǐng)按揭貸款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房5年以下不能用于抵押貸款，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房5年以下不能提供相關(guān)房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理抵押登記手續(xù)，它不會(huì)上市交易，因此不會(huì)得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

如果借款人的經(jīng)濟(jì)適用房已滿(mǎn)5年，則只能按照房地產(chǎn)抵押貸款的一般要求申請(qǐng)貸款。如果不能申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，借款人不妨通過(guò)個(gè)人信用貸款等其他貸款方式獲得資金。

只有借款人有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，還款能力強(qiáng)，個(gè)人信用良好，并能提供半年以上的銀行流水證明，才能申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。貸款額度一般為借款人月收入的5-10倍左右。因此，在滿(mǎn)足基本條件的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房也可以申請(qǐng)按揭貸款。但是，住房抵押貸款額度相對(duì)較高，借款人的還款壓力也增加了不少。因此，借款人提前制定還款計(jì)劃是非常必要的。（1） 住房抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原業(yè)主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴(lài)債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書(shū)面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。

根據(jù)以上回答，可以得出經(jīng)濟(jì)適用房不能抵押的結(jié)論，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)一般不是使用者所有，而是屬于國(guó)家單位。不過(guò)，部分地區(qū)要開(kāi)購(gòu)需要5年時(shí)間。如果您有任何相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎