經濟適用房能憑房產證抵押嗎？

新《民法典》將于2021年1月1日生效，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星埃段餀喾ā返?95條規定，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償抵押財產。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價或者變賣的，參照市場價格。

根據目前的情況，要看房子是否符合相關貸款條件才能申請按揭貸款。根據相關規定，經濟適用房5年以下不能用于抵押貸款，因為經濟適用房5年以下不能提供相關房產證，沒有房產證不能辦理抵押登記手續，它不會上市交易，因此不會得到貸款機構的認可。

如果借款人的經濟適用房已滿5年，則只能按照房地產抵押貸款的一般要求申請貸款。如果不能申請房地產抵押貸款，借款人不妨通過個人信用貸款等其他貸款方式獲得資金。

只有借款人有穩定的工作和收入來源，還款能力強，個人信用良好，并能提供半年以上的銀行流水證明，才能申請個人信用貸款。貸款額度一般為借款人月收入的5-10倍左右。因此，在滿足基本條件的情況下，經濟適用房也可以申請按揭貸款。但是，住房抵押貸款額度相對較高，借款人的還款壓力也增加了不少。因此，借款人提前制定還款計劃是非常必要的。（1） 住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原業主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。

根據以上回答，可以得出經濟適用房不能抵押的結論，因為經濟適用房的所有權一般不是使用者所有，而是屬于國家單位。不過，部分地區要開購需要5年時間。如果您有任何相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎