在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未經許可建小產權房是否違法
1、 未經許可私自建造小產權房是否違法？“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。只要依法辦理相關審批手續，農村產權房就是合法建筑，法律允許農村集體在集體土地上建房。因此，不僅僅是農村產權房是違法建設，只是因為銷售環節存在的一些問題和與現行法律法規的沖突，才讓人誤以為是違法建設。二是小產權房能否轉讓？
1。小產權房不能轉讓。
小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義，在集體土地上建設的房屋。小產權房一般是建在集體土地上的房屋，并不是說沒有房產證。他們的證照一般都是小綠皮書，但2010年以后一些地方是大紅皮書，但你可以看到，證照上一般都蓋有鄉政府的印章，而不是房產局的印章，小產權房也沒有土地證。不能轉讓，當你可以處理協議，有風險。
2、小產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠大于收入，消費者最好不要把重點放在這類產權二手房上。
所謂小產權和鄉鎮產權，只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒有不動產權利，不受國家法律保護，不具有房屋的所有權、轉讓權、處分權和收益權，不能辦理房屋的產權過戶手續。最重要的是，即使房子完全自住，沒有房產證，也意味著買受人不是合法的產權人，不能以法律為武器保護自己的權益。對小產權房的拆遷不予補償。
如果小產權和鄉鎮產權都在國家規劃用地范圍內，那就是“拆遷你沒商量”。國家不會給你相當于大產權的拆遷款，即使有補償，也是一小部分。而且由于法律不承認業主的產權，很可能補償款只會交給鄉大隊或鄉政府，這樣，業主的利益就得到了保障，沒有任何法律的支持。房主無權與國家討價還價，他們也沒有機會成為“釘子戶”。小產權和農村產權沒有使用權那么安全。
以上知識是小編對“未經許可擅自建造小產權房是否違法”問題的回答。只要依法辦理相關審批手續，具有農村產權的房屋就是合法建筑，法律允許農村集體在集體土地上建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最新憲法全文內容是什么
2020-11-17法院非訴執行程序法律規定
2021-03-14共同保證應注意的問題有哪些
2020-12-24物權法（草案）名詞解釋-----抵押權
2021-03-19認繳出資能否質押
2020-12-12家暴離婚能請求離婚賠償嗎
2020-11-29交通事故賠償款對方不給怎么辦
2021-01-12怎么解除勞務合同
2021-03-03反抗家暴錘殺丈夫,法院會輕判嗎
2021-02-19限制出境怎樣解除
2021-01-08春季要如何購房
2021-01-02單位終止勞動合同應當支付經濟補償金的幾種情形
2021-01-30在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14試用期離職十天還沒發工資怎么辦
2020-12-07詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28勞務外包員工工資待遇有什么規定
2021-01-22勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10勞動仲裁中怎樣確定補償
2021-02-12人壽保險的理賠和糾紛解決
2020-11-17投保之后的注意事項
2020-11-16