1、 商品房房產證何時辦理？

我國法律對房產證辦理時間有明確規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條：因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔責任除當事人另有約定外的違約：一、辦理商品房買賣合同約定的房屋權屬登記的期限；二、商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自登記之日起90日內房屋交付使用時；

（3）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。

首先，根據商品房買賣合同約定，商品房買賣合同約定辦理房產證期限的，開發商應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房產證，否則將承擔違約責任。其次，合同對辦理產權證的期限沒有約定的，適用法律規定的期限。這就是人們經常提到的所謂“90”天期限。商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日為90日；商品房買賣合同標的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日為90日。

居住在拆遷房屋內，合同簽訂時對辦理房產證的期限有約定的，以合同約定的期限為開發商辦理房產證的期限；合同沒有約定的，開發商應當自房屋交付使用之日起90日內協助其辦理房產證。二是先辦理房產證要注意什么，誰來辦理房產證。

預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續；現售商品房的購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。”從這個角度看，在法律上，買受人本人就是申請房產證的法定義務人。房地產開發商有義務協助辦理房地產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》，“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件。”商品房銷售管理規定，房地產開發企業“應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位進行測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審批后，用于房屋權屬登記”。

基于房地產開發商辦理房產證的協助義務，在現實中，特別是對于商品房購房者，購房合同中有很多約定，房地產開發商應當代為辦理。

其次，定義應用程序的時間限制。土地使用權變更登記和房屋所有權登記的期限。如果選擇由房地產開發商辦理，應在購房合同中約定合理期限，切實督促開發商及時辦理產權證。房地產開發商未在約定期限內取得房地產權證的，應當按照約定承擔違約責任。

買受人自房屋（期房）交付之日起90日內或自合同簽訂之日起90日內（現房）未取得房屋所有權證的，由開發商承擔違約責任，補償金額可以按照中國人民銀行規定的金融機構預期貸款利率計算。買受人未在合同中與開發商就辦理房產證的期限和違約責任達成協議的，可按上述規定追究開發商責任。第三，合同可以終止。

商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的，買方要求解除合同并賠償損失的，應予支持。因此，如果因開發商原因，買受人自交房之日起一年零九十天以上無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求法院解除合同并賠償損失。

基于以上介紹，我國法律對房產證辦理時間有明確規定。相信您看完以上介紹后，對何時辦理商品房房產證的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他們會給你一個專業的答案。你知道嗎