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寧波
離婚期間，沒有產權證的房產能否分割
1、 離婚期間無產權證的房產能否分割？
是的，不動產分割不僅涉及婚姻法的財產分割規定，還受國家不動產登記條例和地方不動產限購政策的制約。結婚期間，已簽訂買賣合同但未取得產權證的房屋。可以依照下列法律規定處理。離婚時尚未取得產權的房屋，是指夫妻離婚時尚未取得所有權的房屋。
夫妻雙方作為購房者，未付清全部購房款，未取得產權證的，可按婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理。人民法院不宜確定房屋的權屬，而應當根據實際情況決定由當事人使用。當事人取得全部所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果房價已經足額支付，房屋所有權法律關系比較明確，人民法院可以認定下列情形為夫妻共同財產，處理房屋所有權、分割、賠償等問題：
1。婚姻關系存續期間購買的房屋，無論是以夫妻名義還是以夫妻共同名義購買；
2以夫妻雙方名義購買；
3。以夫妻雙方婚前共同財產名義購買的，屬于婚前共同財產，財產性質仍為婚后夫妻共同財產。第二，離婚時房改房怎么能分成兩部分。由于公有住房使用權可以通過租賃權的轉讓掛牌交易，具有一定的交換價值，因此離婚分割房屋時，可以區分下列情形：
1。一方婚前租住的公共住房按福利政策分配取得，婚后共有財產購買產權，不能反映婚姻存續期間公房原有使用權的，離婚分割產權時可以不考慮公房原有使用權的交換價值。
2。一方婚前租住的公房，是以支付個人財產對價取得的。婚后，共同財產作為產權購買。以離婚方式分割產權房時，取得原公房使用權時支付的對價部分，應確定為當時租住夫妻的個人財產，產權房的剩余價值應按共有財產分割。婚前由丈夫或父母一方租用，婚后由夫妻共同財產購買的原公房使用權的交換價值，可參照《婚姻法解釋（二）》第二十二條，推定為父母對夫妻的贈與。離婚時，產權房可以直接分為共同財產。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產購買的，而是以父母一方的財產購買的。房產證是夫妻雙方的名字，應該還是共同財產。只有在財產分割時，才應適當考慮財產的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應該是父母一方的財產。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產購買的，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個家庭的共同財產。
在此基礎上，小編整理了有關離婚的內容。這樣，只要雙方達成共識，就可以辦理離婚手續。但是，除了婚姻法的規定外，不動產分割還受到國家不動產登記條例和地方不動產限購政策的限制。如果是沒有產權證的房子，分割可能會比較復雜。律師網提供專業的法律咨詢服務。律師推薦：邵陽律師、杭州律師、廣東律師、嘉定律師
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