我們很多人對“如何防止房地產合同糾紛”不是很清楚,理解也不是很透徹。然而,它與我們的生活息息相關,有必要去理解。今天,我們整理了相關知識。讓我們看看下面。如何防止物業合同糾紛,購買一套商品房是老百姓的一件大事,不僅花費了不少積蓄,而且煞費苦心,而因購買商品房而引發的糾紛更是購房者的一大困擾。因此,在購房前了解商品房的相關知識和注意事項,可以起到很好的預防糾紛的作用。商品房銷售主要分為預售和現售。目前,購買預售商品房要注意核對預售商品房五證,盡量減少購買預售商品房的風險。購房者在購買預售商品房時,應把握以下重要環節:
注意房地產開發企業對預售商品房應具備的條件。《城市房地產管理法》規定了商品房預售的下列條件:。土地使用權出讓金已繳清,取得土地使用權證。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提。在沒有土地使用權的土地上開發的房屋屬于違法建筑。購房人在購房前應核實開發企業的土地使用權證,以保證房屋的合法性。
2。持有建設工程規劃許可證。這一規定是保障房建設的前提。房地產開發企業的建設項目必須符合城市規劃,取得《建設項目規劃許可證》,方可開工建設。根據商品房預售測算,開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上,建設進度和竣工交付日期已經確定。這一規定是為了保證項目建設和按時交付的穩定性,避免開發商過于依賴預售資金從事項目開發,防止不能按時交付損害購房者利益。4經縣級以上人民政府房地產管理部門登記,取得商品房預售許可證。這一規定的目的是將房地產預售活動納入政府房地產管理部門的監管范圍,確保商品房預售的合法性。
簽訂商品房預售合同有訣竅。據了解,目前商品房預售合同的基本內容主要分為11個部分。其中:
1,主題。也就是說,房地產開發企業和購房者應當標明雙方的名稱和地址。
2。預售合同應當明確記載房屋的位置、位置、土地使用權編號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期、附置房屋平面圖等內容P>
3。區域。商品房預售面積應當以平方米計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4。價格。即商品房預售價格,包括單價和總價等,每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序,但對預售款的數額和期限沒有統一規定,當事人應當在合同中明確。5交貨方式和期限。逾期交貨的免責條件。比如,合同可以約定,由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然事件,房地產開發企業的交付期限可以合理延長。
6。是住宅區、辦公區、生產區還是其他。
7。違約責任。包括買受人不能按合同約定支付價款的責任和預售房不能按時按質按量交付房屋的責任。不動產權屬登記義務。物業管理條款。
10。爭議解決。例如訴訟或仲裁。
11。當事人約定的其他條款。
購房合同中有雙方約定的糾紛解決方式。購房合同中的補充條款都有解決買賣雙方約定爭議的途徑。如無特別說明,買方可通過法院作出裁定。如果買方想通過仲裁解決問題,這一要求應在合同中說明。房屋糾紛可以由法院或昆明仲裁委員會審理和判決。不同的是,仲裁委員會是第一審的,法院可以上訴并進行第二審。就解決其他問題達成協議。你知道嗎
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