1、 律師的主要業務是代理各種訴訟。因此，由律師處理房屋拆遷糾紛時，總檢察長會受理。《中華人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業務：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托擔任法律顧問；（二）接受民事訴訟當事人的委托（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托，或者依法接受法律援助機構的委托，擔任辯護人，接受自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托親屬，代理，參與訴訟。（四）接受委托，代理各類訴訟案件。（五）接受委托參加調解、仲裁活動；（六）接受委托提供非訴訟法律服務；（七）回答法律問題，撰寫訴訟文書和其他與法律事務有關的文書。第二十九條律師擔任法律顧問，應當按照約定，就有關法律問題向委托人提供咨詢意見，起草、審查法律文書，代理參加訴訟、調解、仲裁活動，辦理其他受委托的法律事務，維護委托人的合法權益。在產權交換過程中，交換房屋的面積對雙方的利益有著直接而重大的影響。有兩種情況需要注意。一是如果人均居住面積低于當地政府規定的標準，被拆遷人可以根據政策直接要求房屋面積達到國家標準；原則上，被拆遷房屋面積以被拆遷房屋面積確定，而不是以房屋價值確定被拆遷房屋，除非被拆遷人自愿放棄該區域的利益。目前，一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權交易中根據被拆遷房屋價值確定最終房屋面積。實際上，是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

2。把房子還到位

不同檔次的房子價值會有明顯的差異，而在同一檔次的房子里，由于房子的具體位置、朝向、樓層等因素可能會有巨大的差異。原址應當是被拆遷房屋的原址。在現實生活中，一些拆遷人為了謀求更大的利益，往往對原來的地方做出不一致的理解。他們認為原址是指與被拆遷房屋同一位置，有的甚至把原址理解為與被拆遷房屋同一水平。更有甚者，一些被拆遷人利用自身獨特的優勢，影響房屋拆遷管理部門，最終給被拆遷人造成不可挽回的損失。根據相關規定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要和城市規劃不適合就地退房的人才可以安置。因此，除上述三種情況外，原地還房應在被拆遷房屋原址進行。根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷當事人應當達成拆遷補償安置協議，簽訂拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度看，拆遷補償安置協議屬于無名合同，但在《城市房屋拆遷管理條例》中，協議名稱已明確規定為規范房屋拆遷的專門行政法。因此，在選擇產權交易所時，雙方簽訂的協議名稱應為拆遷補償協議，而不是其他名稱協議內容還應明確擬交換房屋的位置、面積、樓層和用途。在現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權交易協議有很多種，其中一種叫做“商品房置換合同”。從表面上看，協議的內容是產權的交換，但不同形式的協議所獲得的保護程度也不同。

4。賠償金是否應該征稅。房屋成交價格相當于補償的，免征契稅。成交價格超過補償的，對超出部分征收契稅。

5。產權交易地點的選擇有兩種情況：一種是重建區，另一種是附近地區。產權交換房的選址，應當根據城市規劃對建設區域的要求和建設項目的性質，按照有利于實施城市規劃和舊城區改造的原則確定。由于城市建設必須符合城市規劃，因此要實現鄰近地區的置換，就受到城市規劃的制約。如果被征收的房屋是住宅，但按照規劃，建設用地和附近房屋不能再建設，則原房屋使用者不能強行將原地段置換。

以上知識是小編對“房地產置換中房地產開發商與住戶之間的糾紛，律師是否愿意受理”問題的回答。律師的主要業務是代理各類訴訟，因此，如果房地產拆遷置換糾紛委托律師處理，一般由律師來處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎