1、 如何確定房屋評估價值財政部部長肖鋼近日在《中共十九大報告指導書》中談到房地產稅，明確未來房地產稅將按房屋評估價值征收。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅的立法和實施。對工商業房地產和個人住房按評估價值征收房地產稅，適當減輕建設和交易環節的稅收負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制。在上述文章中，肖*首次明確表示，房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅的立法和實施。立法在先根據法定征稅原則，任何新稅種都必須先立法后征收。因此，“立法先行”已成為社會共識。中國社會科學院金融戰略研究所研究員楊志勇說：“所謂完全授權，應該是對地方政府給予充分授權，讓地方政府根據實際情況決定具體實施方案。”。

國家行政學院馮**教授也持同樣觀點：“各地房地產的情況差別很大，所以地方政府對當地房地產的情況比較熟悉。充分授權地方政府選擇具體開征時間，有利于房地產稅的順利實施，授權范圍內的適用稅率和征收對象。”

肖*說，在中央統一立法和有權征稅的前提下，根據稅收的特點，通過立法授權，適當擴大地稅管理權限，地稅管理權限主要集中在省級。“分步征收原則，是指房地產稅收可以采取先城市后城鎮、先市民后農民、先企業后個人的戰略，并逐步實施。”，中國稅務學會學術研究委員會副秘書長說。如何確定房屋的評估價值？

這一次，肖*提到要對工商房地產和個人住房按評估價值征稅，這是業界首次達成按評估價值征稅的共識。

業內專家表示，房屋的評估價值應該是房屋的市場價值，而不是房屋的原價（即購買時的價格）。不過，由于近年來房價快速上漲，最終評估值應該打折扣。

現行的工商業房地產房產稅，以房地產原值減去10%至30%的殘值計算繳納，具體標準由地方政府確定。

在征收房地產稅的同時，降低建設和交易的稅收負擔

對于肖邦*在文章中提出的適當降低建設和交易的稅收負擔，馮喬斌認為，隨著對后端居民住房所有權的征稅，稅收負擔會有所減輕前端建設和交易的成本將相應降低，從而保證整體稅負的穩定，這有利于房地產稅的開征。據朱**介紹，降低建設和交易環節稅費負擔主要涉及土地增值稅制度改革和各項行政收費改革。如何減輕稅費負擔，可能需要考慮財政承受能力等多方面因素。對于二手房買賣雙方對房屋的評估和真實價格不了解的，可以參考以下房屋評估標準：

1。房屋的年限

房屋的新舊程度直接關系到購房者是否喜歡，房屋修繕完成后進入折舊期。在出售二手房時，必須計算房屋折舊，磚混結構房屋折舊年限為50年。

2。再看戶型

市場上大多數消費者青睞的戶型主要是正式的2套、3套等，這直接導致房價上漲。相反，不規則形狀的戶型，或過小、過大的戶型等，都會使房價往下走。

3。看地板

地板的質量也直接影響房價。中間的房子是最好賣的。如果一樓有室外花園或頂層有屋頂花園，價格可能會更高。

4。朝北和朝南的房子最受歡迎。房屋朝向東西等方向是由于室內通風采光性能差。

如果裝修時間少于5年，裝修費用會略有增加。

6、物業管理

小區物業管理主要體現在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小區和單位宿舍區沒有正式的物業管理。一般來說，沒有物業管理的小區要相對降低成本。臨街的房子價格會更低，而居住環境更好的房子價格會更高。

8，見配套設施

消費者購買二手房時，會重點關注周邊交通條件、醫療、教育、購物、餐飲等配套基礎設施。一般來說，如果房子周圍的一些設施沒有配備齊全或缺失，就會按照相應的比例減少。

9。住宅小區的配套設施是否完善，對于家居來說尤為重要。在同一區域，二手房的環境將不如新建住宅區。根據房屋的布局、設施、綠化、體育設施和外觀，需要減少。

10、看市場

以上知識是小編對“如何確定房屋評估價值”問題的回答？標準是什么”。在評估房屋價值時，我們應該評估房屋的市場價值，而不是房屋的原值。這房子處于升值和貶值的狀態。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎