9月30日也是《北京市共有住房管理暫行辦法》正式實施的日子。值得注意的是，備受關注的個人產權份額“低保”比例為50%，按5個百分點計算，比例分別為50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。有10個齒輪。

首期項目搖號

首期搖號金都家園項目銷售均價22000元/m2，共427套，其中兩居370套，三居57套。這個項目的情況很特殊。申請條件按照原自有住房政策執行，即之前申請并通過審核的家庭有資格參加搖號。但項目建成后的銷售和管理將按照共有產權房政策執行。根據《辦法》，項目性質為共有產權住房。

政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心持有。單身購房者產權比例為50%，朝陽區住房保障事務中心（政府產權局）持有剩余50%。該項目最終確認162926戶家庭和121186戶家庭可參加抽獎。

耀豪根據銷售目標分為兩組，選房數量為：第一組為朝陽區戶籍無房，另一組為朝陽區戶籍95965戶。向這類家庭出售的房屋數量為299套，占項目總房屋供應量的70%。第二組為25221名在朝陽區工作、符合北京市住房限購政策的非京籍人員（“新北京人”）。向這類家庭出售的房屋數量為128套，占項目總房屋供應量的30%。

搖號工作結束后，朝陽區非朝陽區戶籍工作將啟動。核定認定標準為：2017年6月（受理申請當月），凡申請購房的家庭成員，如本市個人社會保障權益記錄中規定的繳費地區為朝陽區，可認定為“朝陽區職工家庭”。審計結束后，審計結果將在北京市朝陽區房管局網站公示。

結果將在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站和北京市朝陽區房管局網站上公布。申請購買的家庭可登錄以上網站查詢。對于如何確定共有產權份額的比例，記者了解到，北京市房地產評估協會根據《辦法》中確定的評估原則和方法，以及房地產估價的相關技術標準，從專業技術角度出發，編制了《估價技術導則》，指導估價機構在評估共有產權住房時評估銷售均價和普通股比例。共有住房是一個新品種，因此這一指導方針需要試行一段時間，并根據實際情況不斷完善。

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設置的原則是“多多少少”，真正實現“房子是用來住的，不是用來投機的”的總要求，促進社會公平。

根據《辦法》，買受人的產權份額參照該項目銷售均價占同地段、同品質普通商品房價格的比例確定。

共有產權住房項目的平均銷售價格和份額比例，分別由該機構委托的房地產評估機構在土地上市前和共有產權住房項目的房屋銷售前進行評估，并經市住房和城鄉建設委員會、市發改委、市財政局、市規劃國土委聯合審查確定。評估和確定的結果應向公眾開放。

簡單地說，就是在抽簽選房時，要看項目周邊同地段、同品質的普通商品房的價格。以此價格為基礎，共有產權房屋提供土地時設定的價格比例即為買受人的產權份額比例。

以一個共有產權的住房項目為例，土地供應時，確定未來銷售均價為3萬元/平方米；抽簽選房時，項目周邊同地段、同品質的普通商品房價格為4萬元/平方米，則買方的產權份額是四分之三，即75%，另外25%是政府的產權份額。具體評價方法。評估機構將首先委托房地產評估機構進行評估。

它評估的是同一地段、同一品質的普通商品房價格，不包括優質商品房甚至豪華住宅。

2。普通商品房價格確定后，在此價格基礎上再打9折（政府第一次讓利）。確定了計算產權比例的分母。

3。將聯合產權項目的平均銷售價格除以分母，得到該項目個人產權份額的比例。

對于北京首個項目，具體比例的確定將體現政府讓利的原則，個人產權比例將按照“高”的原則確定。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會替你回答的。你知道嗎