1、 首先，如何辦理國有土地或工業用地的出讓。如果要轉讓土地，應該有一份《國有建設用地使用權出讓合同》，在土地使用部分簽訂。在簽訂合同時，我們需要在主管領導和市長簽字后，準備環評報告、可行性研究報告、項目審批記錄、規劃定位圖等。市政府出具“土地審批”文件，領取“土地出讓合同”、土地審批、企業營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據。

3、契稅收據、規劃許可證、申請表，到國土局地籍科辦理

4、30個工作日，然后開繳款單付款，到國土局辦理許可證。申請工業用地土地許可證需要哪些信息。與轉讓單位簽訂協議；

2。向規劃局提交規劃用地許可證申請材料：

1）向規劃部門提交申請表；

2）可行性研究報告及規劃委員會批復；

3）建筑總平面圖（一份）；

4）標明現場位置的地形圖（四份）；以及；

3。以下材料需報住房和土地局審批：

1）征地委托書（用地單位三份）；

2）項目建議書、可行性研究報告及規劃委員會批復；

3）營業執照、批準證書、合同，章程及批復；

4）總平面圖；

5）地形圖；

以上材料報通州區政府批復；取得土地使用證的程序為：1）與當地或市房屋土地管理局簽訂土地使用權出讓合同；

2）向財政局繳納出讓金（辦理國有土地使用證需要）；

3）土地使用權登記；（4） 取得《中華人民共和國國有土地使用證》；（2）城市工業用地轉為商業用地；（4）城市工業用地轉為商業用地，必須符合城市詳細控制性規劃，即：，現行城市控制性規劃將工業用地調整為商業用地。根據《國有建設用地使用權出讓招標拍賣掛牌》（國土資源部令第39號）的規定，工業用地變更為經營用地的，必須通過招標拍賣掛牌出讓。工業用地調整為商業用地后，原工業用地應當依法返還出讓。（1） 先決條件：必須符合城市總體規劃，經規劃部門批準，國土部門領導簽字。

（2）符合城市規劃可以改為商業用地的，按照現行土地出讓辦法的規定，應當采取公開招標、拍賣、掛牌出讓等方式出讓，工業用地的原使用者、買受人不得自行買賣。

城市土地劃撥，工業用地轉為商業用地，要經過規劃部門審核，市政府同意，需要繳納土地出讓金才能改變土地性質，價格與該地塊價格有關，沒有明確的標準，每個城市都不一樣。

（1）權限：由于土地利用性質的變更必須經當地規劃管理委員會批準，而總規劃委員會的主要成員是書記、市長和分管副市長，因此當地領導有可能對此事沒有異議。（2） 原則：地方規劃局、國土部門主管部門、分管副局長、最高領導支持同意（主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，土地部門負責核實變更成本和是否有相應的土地利用指標），因此土地必須符合城市總體規劃和土地利用規劃；同時，原則上，掛牌拍賣用地不得變更（除非上述政府核心管理層認為有合理理由）。（3） 程序問題：一是國土部門向規劃部門提出變更申請，規劃審批-國土部門咨詢-規劃管理委員會審核-國土部門成本審批-規劃變更審批，與國土部門簽訂變更合同-規劃設計條件變更

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