1。承租人長期不履行房屋租賃合同，拖欠租金的。此類糾紛占房屋租賃糾紛的70%，是房屋租賃糾紛的主要形式。當事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業(yè)因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經(jīng)濟泡沫的破滅有很大關(guān)系。一九九七年的金融風暴，不僅嚴重打擊了香港經(jīng)濟的泡沫，也對深圳經(jīng)濟產(chǎn)生了重大影響。這導致許多寄生在泡沫經(jīng)濟中的企業(yè)和個人的經(jīng)濟效益出現(xiàn)負增長。而這些企業(yè)和個人基本上都是為了生產(chǎn)、經(jīng)濟、辦公甚至居住而租房。接著就出現(xiàn)了很多拖欠房租和拖欠房租的房屋租賃糾紛。

2。未經(jīng)有關(guān)部門批準擅自改變房屋使用功能發(fā)生的糾紛。這種糾紛近年來不少。原來的房子大多是廠房，現(xiàn)在改成了商業(yè)用房。其中，未經(jīng)批準擅自改變用途的業(yè)主或承租人占很大比例。這類房屋進入租賃市場后，很容易發(fā)生租賃糾紛。未簽訂書面房屋租賃合同，或者房屋租賃合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完整，雙方權(quán)利義務不明確。由于缺乏法律知識，或怕麻煩，計劃簡單，尤其是農(nóng)村股份公司村民租房時，很少簽訂書面房屋租賃合同，留下糾紛的種子。為避免管理和偷稅漏稅，變相出租房屋。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅，與房屋承租人串通，以房屋租賃合同、合資、承包甚至借款的名義，變相出租房屋。于是，一些房屋出租人自欺欺人，不僅不交租金，還要求出租人承擔相應的經(jīng)營責任風險，從而引發(fā)雙方租賃糾紛。由于當事人逃避管理和法律，糾紛發(fā)生后，房屋租賃合同往往因其行為的違法性而失效，無法得到法律的有效保護。

5。拖欠的租金在專業(yè)市場聯(lián)手拒付租金，引發(fā)租賃糾紛。為了彌補堤內(nèi)的損失，彌補堤外的損失，即少交或不交租金，一些虧本或少賺的房屋承租人以各種借口聯(lián)系幾位小業(yè)主（房屋承租人）拒交租金，轉(zhuǎn)移經(jīng)營風險。而且，如果出租人的處理方式不當，或者租賃房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在缺陷，很容易產(chǎn)生多米諾骨牌效應，這將導致市場上所有房屋承租人拒付租金甚至索賠損失。要解決租金問題需要很長時間。雖然租金問題不可避免，但我們可以把責任減到最低限度。租客必須牢記，他們必須與房東簽訂一份合同，該合同應劃分各種費用的責任和所有權(quán)。如果您有任何其他法律問題，歡迎到律師事務所免費咨詢。你知道嗎