如何調(diào)解房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

調(diào)解時，首先要了解整個事實，然后站在法官的立場上，對此事有一個經(jīng)過公證的結(jié)論，讓他明白如果他堅持，在法律上能得到什么樣的結(jié)果，打破他的自以為是，讓他冷靜下來，這樣才能達成協(xié)議。居民委員會設(shè)有人民調(diào)解委員會和審判室，可以進行調(diào)解工作。

人民調(diào)解委員會調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照協(xié)議履行。

經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議后，雙方當事人認為必要的，可以在調(diào)解協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，共同向人民法院申請司法確認。人民法院應(yīng)當及時審查調(diào)解協(xié)議，依法確認調(diào)解協(xié)議的效力。人民法院依法確認調(diào)解協(xié)議有效，一方拒絕履行或者不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

另外，如果自己能達成協(xié)議，也可以持協(xié)議到法院一起立案，要求法院根據(jù)協(xié)議內(nèi)容作出調(diào)解書。這種方法是一勞永逸的，今后不會有任何爭議。（但是，立案時，一方應(yīng)當作為原告向法院起訴，另一方應(yīng)當作為被告。請帶上你的身份證。在這種情況下，很多法院從立案到收到調(diào)解書，半個小時到一個小時就結(jié)案了。)房地產(chǎn)糾紛解決（1）協(xié)商。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達成和解協(xié)議，使購房成為及時正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結(jié)算。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或者達成協(xié)議后，當事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當事人是對其采取具體行政行為的行政機關(guān)。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。

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