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寧波
如何轉租房屋并簽訂合同
如何轉租房屋并簽訂合同？
1。如果你和房子里的人簽了合同，那么房子里的人就成了第二個房東，也就是轉租人，你就是實際的承租人。這是合同法上的租金轉租。根據建設部《商品房租賃管理辦法》的一項規定，“承租人在租賃期內，經出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部出租給他人。出租人可以從轉租中獲得收入。”轉租需要業主的同意。
2。簽訂轉租合同時，必須核對二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同。
3。盡量使用書面合同。對房屋的位置、面積、數量、用途、租賃期限、定金和租金的支付方式、違約責任等作出詳細約定。根據法律規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面合同。
4。仔細閱讀轉租合同。如果雙方沒有爭議，雙方可以簽訂合同。轉租合同是否具有法律效力？
1。合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。只有合同主體合法，轉租合同才具有法律效力。
2。租賃期限是否在主合同期限內。承租人出租房屋時，經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。合同不受法律保護。本合同約定的租賃期限必須在主合同約定的租賃期限內，否則轉租租賃合同不具有法律效力。
房屋轉租的期限不得超過承租人與出租人約定的房屋租賃期限，超過期限的部分不具有法律效力。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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