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寧波
40年產權房的優缺點
1、 房屋所有權，又稱房屋產權，是房屋所有人對所有房屋的獨占權。房屋所有人可以在法律規定的范圍內排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房子的產權期限沒有限制。土地使用權是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、受益和有限處分的權利。土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。轉讓期限由轉讓合同約定，但不得超過法律規定的最長期限。根據《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照以下目的確定：住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。開發商拿地、動工，房子建成后再搬進去，至少需要兩三年的時間。還有一些特殊情況。這塊地被開發商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發。因此，購房者在購買了開發商的產權后40年內不能真正擁有房屋，需要在產權期滿后續租。二是40年產權房的優缺點
優點：40年產權房不是小產權房，也不是違章建筑，可以正常購買。這里的產權是指土地使用年限，即土地使用證上規定的40年。一般情況下，40年產權為商業、旅游、娛樂用地，按照商業標準，這類住房家庭的水電費將高于普通居民。
購買商品房時，購房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產權的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發商還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。
缺點：以經營為目的，水電價格翻番，沒有煤氣，不能登記，是圓塔，不適合居住，貸款利率上升。
從上面我們知道，其實40年產權的房子是小產權房，沒有房產證。這樣的房子不利于居住，但可以用于商業，各有利弊。希望以上內容對您有所幫助。當然，在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業意見。請專業律師律師網去處理它。最大限度地保護自己的合法權益，保護自己的利益不受損害。你知道嗎
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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