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寧波
商業用地能否轉為住宅用地
來源:
律霸小編整理
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2025-05-11
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可以變更土地用途的，變更土地用途需要行政許可。租賃合同有效，商人有權從土地中獲利。
商業用地未經批準不得擅自變更。如果得到批準，在允許的情況下。商業用地轉為房屋后，出租給他人20年有效。根據《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國國務院令第15號）關于城市國有土地使用權轉讓的規定，第十二條土地使用權出讓的最長期限，按照下列規定確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科學技術、文化、衛生、體育用地50年；（4） 商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。第一百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。你知道嗎
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