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寧波
40年后商鋪產權到期，我們該怎么辦
店鋪產權到期40年該怎么辦？
根據國家現行規定，房屋合同在40年（商鋪）或70年（居住）期滿后自動續簽。土地的所有權屬于國家。我們只有土地使用權。商鋪的40年是指土地使用權的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產。屆時，我們可以繼續繳納土地出讓金，收回土地使用權。土地到期的，土地所有人有權優先向國家申請土地使用權的延續。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照現行（到期日）地價繳納土地出讓金繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，土地將被無償征用，地上物將得到補償。但是，有產權的商鋪也有一些缺點：
一般來說，產權商鋪的單價很高。另外，產權要分戶。一般來說，面積很大，總價也很高。一線城市產權稍好的商鋪需要300多萬！即使首付五成，很多投資者也買不起，投資門檻也很高！（比如，商鋪區域產權較好的商鋪非常高！）沿街成熟的商鋪，比如沿路的商鋪，每平方米大概要12萬元，一個商鋪至少要七八百萬元。如果你想要一個低價格，你只能購買專門的市場商店，而且位置很偏頗！他們都在環城外，包括杭州經濟開發區和錢江開發區，總價至少100萬元，而且位置很偏頗，所以很難開是個問題，承諾的回報率也是空白！
因為商鋪的產權已經分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對開發商沒有多大關系。特別是專業市場前期的統一運作非常重要，開發商會花很多年時間培育與自己無關的市場，開發商也希望盡快擺脫這些市場，所以商鋪的投資回報率很低。一般來說，承諾的回報率在6%左右，這與商鋪使用權承諾的年回報率10%以上相差甚遠。基本上，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業商鋪前期基本沒有收入，幾年后會自己租出！（很多開發商在賣我們租10年或20年的商鋪時會說，這是胡說八道。他們大多在前五年有固定收益，然后按實際租金分攤，前三年一次性購買如果在租房時扣除，以后再租房就得不到任何收入了！
產權商鋪辦理房產證時，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉讓交易都要繳納契稅等稅費！
店鋪產權到期40年后，會遇到各種糾紛和糾紛。那些不能解決糾紛的人可以請律師來解決律師網來幫助你。你知道嗎
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