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寧波
常見的糾紛有哪些，如何處理
1、 無法辦理或長期拿不到房產證的有18起。
1。開發企業已破產或喪失資格，不能繼續辦理房地產確權。
<2。開發商未取得土地使用證，未足額繳納土地出讓金。
3；
4。開發商沒有完成備案工作；
5。開發企業多次出售房屋（未辦理合同備案），導致無法辦理房產證；
6。財產被法院查封了。開發商未取得建筑面積實測數據；商品房出現面積誤差的，需按規定支付或退還一定范圍內的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產權登記。
9。開發商未按總體規劃建設小區配套設施，或未將小區配套房過戶，無法通過綜合驗收的；
10。開發商沒有及時處理大的確認。開發商不配合提供辦理小產權房房產證的相關資料；
12。開發商與小業主發生糾紛，未出具本應發給小業主的房產證；
13。房屋契稅尚未繳納；
14。公共維修基金尚未交付；
15。辦理房產證提交的文件不合格；
16。個人購房人購房后違規建房，導致規劃部門未出具房屋竣工驗收證明；
17。房產證辦理部門無正當理由拖延或者拒絕辦理的；
18。辦理產權的單位或者人員（律師、代理人）違反規定經營的。出現這種情況有四個原因：
第一個是開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中問題最多的一個，比如上面列出的第一個到第十二個。
第二個是由買家自己造成的，比如上面列出的12-16。
第三種是由房產證辦理部門造成的，如上述第17種。
第四種類型是由代理引起的，如上面列出的第18種類型。（1） 由于開發商的原因，
勤于詢價，
買方在簽訂合同前應核對清楚。在開發商提供的《國有土地使用證》原件的備注欄，注明該土地是否抵押。您也可以登錄相關網站查詢，也可以登錄北京市房屋土地權屬登記中心網站查詢。有關幫助，請咨詢
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