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寧波
小產權房合同能否得到法院的支持
小產權房合同能否得到法院的支持。
原告與被告簽訂了購房協議，被告以24萬元的價格將某村的一棟三層房屋出售給原告。合同簽訂后，雙方都履行了協議。后來，因該房屋為小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續，故原告起訴法院，要求被告返還房款并支付房款利息。
審判結果：
小產權房買賣合同無效，房屋與房款相互返還。
法院認為，雙方爭議的房屋為小產權房，不能出售，故雙方簽訂的購房協議無效。原告和被告都知道房子的財產仍在出售，他們對案件的發生負有同等責任。原告要求被告返還購房款，得到了法院的支持。據法院稱，原告拒絕支付利息。作出上述判斷。
購買知識：小產權房能否買賣？
小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬于不能交易的房屋，對外交易不受法律保護。買受人支付房價后，無法取得合法的房地產，也無法確定房屋的所有權。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓或抵押。房屋拆遷，依法不能取得補償的。
雖然一些小產權房出賣人批準購房人轉讓房屋，辦理所謂的轉讓“登記”，但這種“登記”沒有法律效力，在發生糾紛時不能產生保護購房人的效果。因此，當出賣人反悔并向法院提起訴訟時，出賣人只需要返還財產，而買受人則需要返還財產，這是一個很大的損失。
從購房者的角度看，小產權房雖然價格便宜，但產權狀況存在諸多問題，要承擔巨大的風險。因此，打算購買小產權房的購房者需要對風險和收益做出自己的選擇和判斷，做出正確的決策。
以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線
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