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如何確定房屋糾紛的管轄權

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 745人看過

二手房產(chǎn)權房的銷售可以明確分為：1。大產(chǎn)權房一般指商品房。小產(chǎn)權房一般是指未經(jīng)國家規(guī)劃批準，在個人/村鎮(zhèn)等主觀意識下建成的小產(chǎn)權房。成本價可補足商品房面積*15.68

標準價（優(yōu)惠價）可補足商品房面積*15.68*7

使用權不允許交易

軍地產(chǎn)權是指軍地產(chǎn)權不允許交易學校財產(chǎn)是學校的財產(chǎn)權，不允許買賣。醫(yī)療財產(chǎn)是醫(yī)院的財產(chǎn)權。房屋買賣糾紛的管轄權。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，合同由法院管轄被告住所地或者實際履行合同地的法院（即房屋所在地的法院）。房屋買賣合同糾紛處理的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，以及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定。隨著社會的發(fā)展，房屋交易量逐年增加，但對于普通人來說，房屋交易價值巨大，相關糾紛的處理也有其自身的特點。條例修訂將房屋買賣與原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同分開列為獨立的第三級訴因，將涉及商品房買賣的合同糾紛列為第四級訴因。隨著保障性住房建設力度的加大和城市化進程的加快，保障性住房和農(nóng)村住房的銷售也在逐年增加。《條例》將經(jīng)濟適用住房轉讓合同、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛增加為第四級訴因。

需要注意的是，本訴因適用于商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房等各類房屋買賣合同糾紛；但簽訂商品房預約合同后，沒有正式房屋買賣合同的，締約過失責任糾紛的訴因不適用。另外，商品房代理買賣合同是一種特殊的代理合同，已被視為獨立的第四級訴因，故不應適用于代理合同糾紛的一般訴因。

根據(jù)最高法院相關司法解釋，應由被告住所地法院或實際履行合同地法院（即房屋所在地法院）管轄。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎

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