差別一：貸款條件不同

大部分擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能申請公積金貸款。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款使用率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去，這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房的一大“硬傷”。然而，隨著二套房首付比例提高到六成，正規(guī)住宅產(chǎn)品處于劣勢。

差異二：未來使用成本不確定

根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅水、電、暖等使用成本采用商業(yè)價(jià)格，不存在天然氣入戶。很多開發(fā)商在開發(fā)初期就向政府部門“求情”，可以按照民間的價(jià)格來支付，但畢竟名不副實(shí)，言不由衷，未來還有變數(shù)。因此，購房者在購房時(shí)要問清楚。差異三：相關(guān)稅費(fèi)的差異，未來普通住宅項(xiàng)目首次購買轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅為3%，增加了未來交易的難度。

然而，在北京這樣一個(gè)“如果不是唯一的房子，不管賣了5年還是沒有賣了5年，都要對賣房子的收入征收20%的個(gè)人所得稅”的城市，未來的房屋交易比商品房還難！從投資角度看，50年產(chǎn)權(quán)房比較合適。

根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防、消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也高于普通房屋。但從居住的角度看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅。

物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產(chǎn)權(quán)是不同的。在征地之初，開發(fā)商不會要求50年后的權(quán)益。如何保護(hù)居住權(quán)是一個(gè)大問題。

住宅地產(chǎn)開發(fā)只是擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地之一。在房地產(chǎn)市場，還有其他類似的情況。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列目的確定。當(dāng)你買房子時(shí)，你需要看清楚。

1，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5，綜合或其他用地50年。你知道嗎