房產(chǎn)購(gòu)置離婚房產(chǎn)權(quán)屬離婚婚前房產(chǎn)分割分析，一方付清全部房款，夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方以自己名義簽訂購(gòu)房合同，并以個(gè)人出資付清全部房款，無(wú)論房產(chǎn)證是在領(lǐng)取結(jié)婚證之前還是之后取得的，如果房屋只是登記在出資人名下，房屋將被出售，房產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。

2如果房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，無(wú)論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)原則上屬于房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后貸款的部分價(jià)值應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，王楠買(mǎi)了一套房子，婚前首付40萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元。其中婚前還清20萬(wàn)元，婚后與妻子一起還清40萬(wàn)元，離婚后欠銀行20萬(wàn)元，房屋市場(chǎng)價(jià)160萬(wàn)。該房屋婚前價(jià)值歸王滿(mǎn)：160萬(wàn)（分割對(duì)象）*[40萬(wàn)+20萬(wàn)）/（40萬(wàn)+20萬(wàn)+40萬(wàn)+20萬(wàn)）]80萬(wàn)；婚后夫妻返還部分貸款：160萬(wàn)*[0/120萬(wàn)]$24000，夫妻各得26.7萬(wàn)；貸款中尚未歸還的部分為剩余債務(wù)，由受益人王曼承擔(dān)：160萬(wàn)*[0/120萬(wàn)]26.6萬(wàn)。

3買(mǎi)房的目的是為了婚后共同生活，所以房子應(yīng)該認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果婚前出資額比例相差較大，婚后沒(méi)有共同生活或者婚姻關(guān)系持續(xù)時(shí)間較短的，分割共有房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)參照出資比例，而不是平分房屋。

4婚前，夫妻共同出資將個(gè)人財(cái)產(chǎn)登記在一人名下

夫妻離婚時(shí)，如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房，法院一般不能支持分割不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求，且不動(dòng)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記人。有證據(jù)證明另一方也參與了出資的，可以將向另一方的出資視為借款或者贈(zèng)與，由登記人返還，并加上同期銀行存款利息。

5婚后夫妻應(yīng)注意婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)共有財(cái)產(chǎn)：

第一，無(wú)論房產(chǎn)證上一方或雙方的名字，都是共有財(cái)產(chǎn)；

第二，房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)格分割，不按原購(gòu)房合同金額計(jì)算；

第三，未償債務(wù)部分視為夫妻共同債務(wù)。

6父母參與購(gòu)房取決于出資時(shí)間。

除特別約定外，父母的捐贈(zèng)行為：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

7戀愛(ài)時(shí)，不能在一起買(mǎi)房后結(jié)婚，共同擁有房產(chǎn)。

如果以雙方名義購(gòu)房（雙方均在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字），并能證明各自的出資份額，則該房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果房屋是以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的，那么房產(chǎn)證上登記的人就是產(chǎn)權(quán)人。但是，對(duì)方有證據(jù)證明出資的，應(yīng)當(dāng)具有借款或者贈(zèng)與性質(zhì)，持有財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方。你知道嗎