1、 購房過程中要注意定金和定金的區(qū)別。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。給付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。押金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的金額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。保證金作為合同擔保的一種形式，其首要功能是保證合同的履行，也可以證明合同成立。

至于存款，根據我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，不具備存款的性質。支付定金的當事人主張定金權的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預付款的支付。此外，根據市國土資源局《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，應立即退還定金或沖抵房價。買受人交納定金后不購房的，按預約協(xié)議約定的方式辦理定金，但有下列情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額退還買受人交納的定金：

1。房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的；

2。書面協(xié)議對礦床的處理沒有約定或者約定不明確的。根據《合同法》的相關規(guī)定，“當事人簽訂正式的房地產買賣租賃合同，并簽訂意向書、保留書等，如果是雙方的真實意思表示和權利義務內容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，應當簽訂意向書保留書對雙方均有約束力。”購房者在簽訂“認房”和正式合同時也要謹慎。

1。確認房地產的資質。預售合同中有規(guī)范性文本，但房屋認購書的條款相對簡單。一些房地產開發(fā)商可能利用認購書中的預售許可證等資格條件逃避法律制裁，這是購房者不可忽視的。

2。具體的基本有效條款。雖然在認購書中對哪些條款必須明確沒有明確的法律規(guī)定，但原則上，由于認購書是具有約束力的意向書，雙方達成協(xié)議的基本內容，特別是地點、面積、單價、總價、交付時間和生效條件等，必須有明確的約定房子的另一邊。內容合法。雖然在形式上沒有限制，但雙方可以就違約責任達成協(xié)議，但這些意思表示必須在合法的前提下達成，對定金和違約金的約定不應超出法律法規(guī)的范圍。

如果購房者對一套房真的很滿意，就必須下單，直接簽訂房屋預購、預售合同。這樣，購房者就可以充分主動地與開發(fā)商平等協(xié)商合同內容。如果真的要簽訂房屋認購書，就應該對在何種情況下扣除定金、扣除多少以及在何種情況下退還定金作出明確規(guī)定。相關知識：消費者在制定首付條件時應把握以下五個問題：

1。首付條款不是強制性的，只是引導性的，消費者可以依法決定是否制定首付條款；

2；

3。雖然定金條款已經訂立，但合同只有在消費者支付定金后才能生效；

4。區(qū)分定金和預付款的區(qū)別，預付款是預付款，但預付款不能適用于定金的違約金。要注意的是，一些開發(fā)商利用購房者缺乏相關購房知識和經驗，在一些條款上設下陷阱，故意讓消費者違約。你知道嗎