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寧波
大地產和小地產有什么區別
國家頒發的產權證叫大產權房，而國家不頒發的產權證叫小產權房。大小產權房之間的糾紛不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。對小產權有三種主要解釋：
<1。對于開發商的產權來說，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。
2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。在法律意義上，政府頒發的證書不叫國家頒發的證書。
前兩種解釋中的小產權是合法的，只要購房款全額繳納或者轉讓時繳納土地出讓金，法律規定相對明確，就可以自由出售。然而，小產權第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產物權證書。這就是大產權房和小產權房的區別，你明白嗎？
現在大多數人都有小產權房，也叫農村產權房。他們大多數在農村地區。這套房子一般建在村鎮或農村集體土地上，不是一般意義上的房地產開發商開發的租金。這個過程中缺少一個程序，就是沒有向國家繳納土地出讓金。因此，在購買這類房屋時，手中的房屋所有權證其實是不被國家認可的。
購買小產權房的風險很大，即國家有權隨時拆除，沒有補償，因為你的房子沒有得到相關法律法規的認可和保護。說白了，就是違法建設，國家不承認。
另一點是，如果你想賣掉自己的小產權房，幾乎沒人敢買，因為國家有規定，農民集體土地使用權不能賣，在這片土地上建的房子沒人敢買。
國家關于小產權房的一些政策：
有很多人期待小產權房的積極轉型。當然，也有一些機會，我們不能說根本沒有機會。但是，近年來國家出臺的許多法律法規和意見中，一個普遍的聲音就是清理小產權房。一系列小產權房的清理方案正在制定中，有些地區已經開盤了，我們開始試點，所以我覺得不買小產權房是安全的。你知道嗎
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