這兩種土地用途對未來用途有何影響?
1。土地使用年限分別為:商品房土地使用年限為40年(約50年)。
對于住宅,土地使用年限為70年。
2。稅費、土地出讓金:
商品房稅費高于住宅。
3。按揭購房:
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款,首付必須為總價的50%,商業貸款期限為10年,貸款利率上浮10%。
對于住宅,您可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。選擇商業按揭的,首套房首付至少30%,最長貸款期限30年,貸款利率為基準利率或更低;第二套房首付至少40%。
4。用水用電:
商品房按商品水用電標準收費,價格較高。
住宅的價格標準相對較低。
5。落戶上學:
商業性質的房子不能落戶,學區不分。
住宅可以安置并劃分為學區。從這個角度看,70年產權比40年產權更有優勢!以后買房時一定要注意產權時間!土地使用權與房屋所有權的區別為什么是40年產權?50年產權?70年產權?
*大多數購房者對房屋產權知之甚少,混淆了房屋產權和土地所有權以及土地使用權。根據1990年《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,房屋所有權期限為40年、50年或70年。住宅用地使用權出讓期限為70年,土地出讓金期滿后可重新繳納,取得土地繼續使用權。土地使用權與房屋所有權的區別土地使用權是國家向組織、事業單位和個人轉讓的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》,土地所有權屬于國家和集體。根據開發類型,土地使用權可分為不同使用年限,包括民用住宅建設用地、商業建設用地和工業建設用地。根據不同的建筑用途類型,一般民用住宅的權屬年限為70年,商業建筑的權屬年限為40年。根據《中華人民共和國物權法》(2007年10月1日起施行)第六十四條規定,私人擁有不動產和動產的合法收入、房屋、日用品、生產工具、原材料等,其使用年限是有限的。
房屋所有權期限沒有限制,即房屋所有權期限沒有限制。國家通過土地出讓的方式,授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。也就是說,房子的所有權是對的。只要房子不倒塌,房子永遠屬于產權人,但我們是社會主義國家,土地屬于國家。根據不同的項目,租用國家土地的期限也不同:居住70年,辦公/公共建筑50年,商業/工業40年。比如西山國際城是一個商業項目,土地使用權是40年。土地使用期滿,我們該怎么辦?
*1??梢杂蓸I主共同提出繳納土地出讓金,該出讓金應低于同類土地出讓金的價格,類似于成本價與市場價的差價。
*2。根據規劃需要,國家將收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償,采取類似拆遷安置的方式解決。
*根據調查,第一種方法被大家普遍接受,一些人認為房屋將在70年內被拆除。無論是40年、50年還是70年,土地都有一個到期的時間。土地使用期滿后,只要房子還能住,土地就得續期。這是關鍵,如何更新?如何計算續費金額?按照國家現行相關規定,土地到期后,按照當時樓面地價指導價,按一定比例支付。你知道嗎
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