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寧波
如何區分40年和70年產權房
40年產權房和70年產權房有什么區別？
簡單來說，40年產權是商品房，70年產權是商品房。70年產權房一般為住宅用地房，40年產權房多為商業旅游娛樂用房。而這里說的產權是指土地使用年限。土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房產沒有完全毀損、滅失，就可以隨時享受“房產證無期限登記欄”；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。淮南購房者常見的40年產權住宅是多種戶型和商業項目。土地產權到期時，如何區分40年產權房和70年產權房？
對于許多購買40年產權房的購房者來說，最讓他們擔心的問題是，他們購買的房子在土地使用期滿后是否不屬于自己，如果土地使用期滿，他們該怎么辦？
1。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。
無論是40年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。這是關鍵，如何更新？如何計算續費金額？按照國家現行相關規定，土地到期后，按照當時樓面地價指導價，按一定比例支付。
根據目前樓市的發展趨勢，一套房子的居住年限一般在30-40年之間。隨著城市化進程的加快，一些老房子將在一定時期內拆除重建。一般來說，國家會回收土地和地上建筑物，對業主進行現金補償或在其他地方修建安置房。因此，即使購買70年產權的住房，能住70年也值得很多購房者深思。你知道嗎
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