1、 根據婚姻法司法解釋（二）第二十一條的規定，雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋發生爭議，經協商不成的，人民法院不予判決房屋所有權，但是應該根據人們使用房屋的實際情況來決定房屋的所有權。取得全部所有權后，任何一方將分別向法院提起訴訟。這類住房包括當事人以標準價格購買的部分產權的房改房和離婚時當事人購買的無產權的各類住房。

2。婚前已取得完全產權的房屋如何處理？

一方婚前取得產權證的，無論是否付清全部購房款，房屋產權均歸當事人所有。即使婚后用共同財產支付部分購房款，房屋產權歸屬也不會受到影響。只有在這種情況下，另一方才有權要求分割或賠償用共同財產支付的購房款部分。第三，夫妻婚后取得的房屋分割？這是最簡單也是最好的處理方式：

首先，明確產權，無論產權證上一方或雙方的名字，都是共有財產。

第二，明確產值，即明確房屋價值，房屋價值是按照當前市場價格計算的，而不是按照購房合同金額計算的。其次，區分權益部分和債務部分。因為涉及貸款，我們應該先把未償部分去掉。比如購房價格100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未償貸款60萬元。夫妻可分的部分是120萬減去60萬，也就是60萬元，每人可分30萬元。取得房屋的一方應向未取得房屋的一方支付30萬元。業主應繼續承擔未償貸款的本金和利息。四、夫妻婚前付清了全部房款并取得了房產證，離婚期間又該如何處理房子？

如果夫妻雙方在婚前付清了全部房款并取得了房產證，他們將合法擁有該房屋的產權，根據物權法原則，增值部分應歸一人所有。

第五，夫妻婚前支付了部分房款（含首付），并取得了房產證，婚后繼續還貸的房屋分割？

雖然房產是一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和共同還貸部分應視為共同財產，另有約定的除外。存在兩個問題：一是共同還款部分。無論是一方用自己的工資還是雙方的工資還貸，都應認定為夫妻共同權益。當然，如果一方當事人能夠確認還貸資金來源于婚前財產，這部分不應視為共同財產。共有三頁：

第二，婚姻期間房屋增值部分應認定為夫妻共同財產。六、夫妻婚前交了部分房款，但婚后取得的產權證，以及婚后繼續還貸的分房款？

事實上，是房產證是否與房屋產權有關的問題。筆者認為，雖然產權證是物權憑證，是證明房屋所有權的法定憑證，但并不意味著婚后取得的財產就應該是婚后財產，或者財產來源應該分為婚前和婚后兩部分。畢竟，婚前簽訂合同后就已經取得了財產權益，而取得產權證的結果也是由于婚前簽訂合同和支付行為造成的。婚后取得房產證，并不意味著婚前個人財產權轉化為婚后夫妻共同財產形式。7夫妻一方婚前已支付部分房款，婚后共同還貸，或夫妻一方以個人財產還貸，但房屋價值上升，離婚時房屋未取得房產證的。

根據《解釋（二）》第二十一條規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋發生糾紛，無法協商的，人民法院不應當判決該房屋的所有權，但應根據實際情況決定由當事人使用。取得房屋產權證后，任何一方將分別向法院起訴。

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