1、 什么是小產權房？

從定義上講，小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。小產權房與大產權房之間的糾紛，不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。小產權主要有三種解釋：1。對于開發商的產權來說，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。

2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。按產權證的發證機關區分。國家頒發的產權稱為大產權。非國家頒發的產權稱為小產權，又稱鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正的合法產權。

前兩種解釋中的小產權是合法的，只要購房款全額繳納或者轉讓時繳納土地出讓金，法律規定相對明確，就可以自由出售。然而，小產權第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產物權證書。二是小產權房有哪些弊端？

由于小產權房本身的違法性，購買小產權房會有一定的風險。

1。缺乏“五證”

“五證”是消費者取得房地產許可證的前提條件，即擁有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商業營業執照》的房地產預售許可證房地產銷售。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證。雖然“小產權房”頗受歡迎，但不少業內人士認為“小產權房”存在諸多風險。最大的問題是沒有產權，不受法律保護。除了不能申請房產證，那些“廉價房”其實屬于政府規定范圍之外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，就有可能被拆遷，業主將得不到拆遷安置補償。

3。房子的質量很難保證。沒有人監督房子的質量。一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。

4、配套設施不完善

這些房屋幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且，以后一旦發生糾紛，可能連水電都沒有。5、遺贈也很麻煩

由于產權的缺失，今后的繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士也透露，由于沒有相關手續，房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續工作帶來的許多麻煩都留給了買家。

6。

買房不是一件小事，連父母的積蓄和自己的兩代人都有，所以買房前一定要謹慎！第三，小產權房如何認定從其性質上看，小產權房是指在農村集體土地上建造的，不繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證不是國家房管部門頒發的，也就是說，小產權房不能取得房地產登記機關頒發的《房屋所有權證》，這也是區分小產權房和商品房的主要特征。商品房必須有國有土地使用許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證等五個許可證，消費者在購房時應要求房地產開發企業出示這五個許可證他們出售的房子的證明。如果有，就不用擔心所購房屋的產權性質。你知道嗎